Achat / Vente Appartement VILLEURBANNE - Appartement a vendre à VILLEURBANNE

VILLEURBANNE | T2 - 1 CHAMBRE - 31,59m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRES BON ETAT I My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Arago, ce charmant T2 très bien agencé dans une résidence ravalée. Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé sans perte de place. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon. Il se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts de cet appartement : - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (tram T3 arrêt reconnaissance balzac desservant la part dieu / aéroport St Exupéry et tram T6 arrêt St Exupéry Jaurès desservant le campus de la Doua / hôpitaux Est) - Appartement en excellent état - Huisseries en double vitrage - Volets roulants électriques - Agencement optimal, aucune perte de place - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---------- Prix : 119 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 20 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 675€ ( charges communes générales + eau froide) Taxe foncière 2025 : 448€ DPE : E / GES : C. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE FLACHET / T3 - 2 CHAMBRES - 66,7m² / DERNIER ETAGE / TERRASSE / IMMEUBLE 2002 / BON DPE : C / POSS GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, au pied du métro Flachet dans une rue très calme à sens unique, un appartement de 66,7m² au 4ème et DERNIER ETAGE, prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2002. Sans vis à vis, cet appartement en parfait état se compose d'une entrée ouverte sur une grande pièce à vivre de plus de 35m2 avec cuisine ouverte équipée, coin repas et salon. Le tout donne accès à une terrasse à ciel ouvert avec store banne. Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec rangement, deux chambres en parquet dont une avec placard intégré, une salle d'eau et un WC indépendant. Possibilité d'acquérir un grand garage en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Dernier étage - Localisation idéale offrant un accès facile aux commodités du quartier, métro A et périphérique. - Très bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Agencement optimal - Décoration soignée --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 269 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 36 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1439 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1192 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810 et 1140 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 65,63m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CLIMATISATION I CAVE I. POSS PARKING My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 65,63m² prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Donnant sur un parc arboré, cet appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose d'une entrée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine équipée (poss US). Côté nuit, vous trouverez deux chambres en parquet chêne avec placard, une salle d'eau spacieuse avec coin buanderie, et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Climatisation - Agencement optimal - Décoration soignée - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A GRATTE-CIEL et tram T6 --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 42 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1000 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1191 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 et 1060 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité: Proximité Gratte-Ciel, découvrez cet appartement en dernier étage de type 3 de 69,52m² situé dans une petite copropriété familiale de seulement 10 lots cours Dr Damidot! Traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec cellier ouverte sur un séjour double chaleureux en parquet chêne, balcon, deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acheter un grand garage dans la copropriété en supplément du prix. Le DPE peut être drastiquement amélioré grâce à l'isolation de la toiture en cours de discussion avec la réfection des étanchéités (devis à l'appui). Ses atouts : - appartement lumineux et traversant - séjour et chambres en parquet chêne - cuisine récente équipée - proximité immédiate des commodités - fenêtres double vitrage PVC --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Bien en copropriété 10 Lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 1549 euros (chauffage et entretien des communs) DPE : F GES : F Prix : 219 000 euros Honoraires d'agence inclus. Pas de procédure en cours. Contact : Joan ROGER O621606846 Agent commercial RSAC 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com