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My Cocoon, vous propose en exclusivité : RARE A LA VENTE ! Au coeur du quartier prisé de Montchat au calme, superbe maison de ville de plus de 252 m² habitables érigée sur une parcelle d' environ 600 m² close de murs et arborée, à l'abri des regards. Cette propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, offre de très belles prestations et un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement recherché. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine dînatoire haut de gamme réalisée avec des matériaux nobles et un plan de travail en marbre. Un garde-manger, une buanderie, deux dressings, une première chambre et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent plusieurs espaces détente selon les saisons, un spa de nage, un jardin intimiste et parfaitement entretenu. En résumé : Secteur calme, résidentiel et recherché. - 6 pièces principales, 4 chambres dont une suite parentale - Prestations haut de gamme et matériaux nobles - Jardin clos sans vis-à-vis, spa de nage. Plus de photos et plans sur demande. DPE : C Prix : 990 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA O668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro : Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés. Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m². La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol. Les atouts : - Appartement en bon état général - Grand T5 familial - Quartier Saxe Gambetta - Local vélos dans la résidence - Gardien --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 88 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 4 152 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 765 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les années 2021-2022-2023 : 1960 et 2690 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : Au coeur de la très recherchée copropriété Debrousse Parc, véritable écrin de verdure sécurisée avec gardien, découvrez un bien rare offrant un cadre de vie privilégié. Les résidents profitent d'un parc arboré, de chemins boisés et de nombreux espaces aménagés invitant à la détente dans une atmosphère paisible et exclusive. Situé en rooftop, cet appartement d'exception développe une surface de 214 m² sublimée par 92 m² de terrasses, véritables prolongements du lieu de vie. La vue y est spectaculaire, embrassant Lyon dans toute sa splendeur jusqu'à la Confluence, offrant un panorama unique à chaque instant de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné avec une magnifique pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est idéale. De larges baies vitrées s'ouvrent harmonieusement sur la terrasse de plain pied créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée. La cuisine indépendante, à l'architecture élégante et comme suspendue, bénéficie elle aussi d'un accès extérieur et d'une vue dégagée, tout en restant ouverte sur l'espace salle à manger pour une convivialité maitrisée. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et initmité à chacun. Il se compose de trois chambres, toutes dotées de leur salle de bains privative. La suite parentale se distingue par ses volumes et porpose un salon attenant pouvant faire office de bureau ou d'espace de réception privé, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien exceptionnel. Enfin, deux garages privatifs en sous-sol, une cave, ainsi que des stationnements visiteurs au sein de la copropriété viennent parfaire les prestations de ce bien rare, alliant standing, confort et situation privilégiée. Les charges comprennent : le chauffage, l'eau, gardien, l'entretien des espaces verts, local vélo. Ses atouts : Lumineux, terrasse et véranda, belle orientation, parfait état ! Local vélos. Parc arboré. Gardien dans la copropriété. --- POUR VISITER : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 --- Bien en copropriété 124 lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 12 000 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2250 et 3250 € Prix : 2 300 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA 00668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : A quelques pas du métro Garibaldi, de la rue Félix Faure avec ses nombreux commerces, et de la place Saint Louis avec ses commerces, son marché, et sa vie de quartier. Venez découvrir ce grand et lumineux T2 de 55,10 m², au calme absolu côté cour, situé dans un immeuble de bon standing. L'entrée dispose d'un placard de rangement, puis dessert une cuisine équipée semi-ouverte, et un grand séjour lumineux de 26 m². La partie nuit comprend un petit dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. Une place de parking privative est proposée en sus. Les atouts : - Quartier Garibaldi - Lumineux - Calme - Nombreux commerces, bars, restaurants, et salle de sport à proximité immédiate --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 239 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 31 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges ALUR : 250€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 048 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 890 et 1250 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

PLACE SAINT LOUIS - Local commercial My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Local commercial situé sur la Place Saint Louis, au coeur d'un quartier très animé et recherché avec ses nombreux commerces, marchés, et sa vie de quartier. Venez découvrir ce local commercial, situé en rez-de-chaussée, en très bon état, d'une surface de 58,85m² Carrez (60,57 m² au sol). Il se compose actuellement d'un espace bureau de 35 m² composé de 2 espaces fermés par verrière et d'un espace accueil en vitrine, et d'une partie salle de pause / cuisine avec coin évier d'une surface de 16 m². Toilettes séparées. Disponible immédiatement, libre de toute occupation. Pas de bail en cours. Les atouts : - Quartier Saint Louis - Bon état général - Ravalement de façade récent --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 220 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles : 979 € (entretien des communs) Taxe foncière : 610 € Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON