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My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Franklin - Rénovation exceptionnelle par architecte, dernier étage avec ascenseur, balcons Nord et Sud. Au sein d'une copropriété charmante, découvrez ce somptueux appartement T3 d'une surface de 80.35 m2 Carrez (103.65 m2 au sol) traversant Sud/Nord, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Ce véritable cocon harmonieux saura sans aucun doute vous séduire par ses prestations haut de gamme qui se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, cet appartement séduit également par son calme rare et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie s'articule parfaitement avec une cuisine ouverte intégrée sur-mesure et son accès à un balcon de 5 m2. Côté nuit : deux superbes chambres dont une avec accès au second balcon côté cour. Une salle d'eau sublime avec coin buanderie. Le bien est entièrement climatisé. Ses atouts : très belles prestations, dernier étage ascenseur, luminosité & calme. Lots annexes : une cave et un grenier de 15 m2. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 800 euros comprenant chauffage et charges communes générales. Bien soumis au régime de la copropriété. 21 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1470 € et 2040 €. Prix : 750 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

T2 - 1 CHAMBRE - 45,49m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRAVERSANT My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Professeur Rochaix, entre les métros Monplaisir et Grange Blanche, ce charmant T2 très bien agencé dans une petite résidence à taille humaine de 4 étages. Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon (proximité faculté de médecine, Lyon 1). Il se compose d'une entrée ouverte desservant un séjour avec alcôve en parquet chêne, une cuisine (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une chambre séparée sur cour en parquet chêne également, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts de cet appartement : - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (Métro D, Tram T2 et T5) - Accès grands axes routiers facile - Huisseries en double vitrage - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---------- Prix : 199 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 10 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 895€ Taxe foncière 2025 : 501€ DPE : D / GES : B. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Place Saint Louis, Coup de coeur pour ce bel appartement familial en duplex, récemment rénové, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble situé Place Saint Louis, d'une surface de 136,32 m² au sol (86,87 m² Carrez). Idéalement situé, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. Vous accéderez à ce bien par une montée d'escalier privative qui vous amènera à une petite véranda avant d'entrer dans l'appartement. Cette dernière vous permettra d'avoir un espace extérieur à l'appartement avec un coin déjeuner, et un espace de rangement. L'appartement se compose au premier niveau d'une très grande pièce de vie de 46 m², traversante et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, une chambre avec alcôve de 17 m², une salle de bains, et des WC séparés. A l'étage, vous découvrirez une très belle pièce d'une surface au sol de 62 m², où vous pourrez créer l'espace de votre choix (2 chambres, chambre et bureau, salle de jeux, salle de lecture, etc...). Gros plus de ce bien : ravalement de façade récent, reprise de l'étanchéité de la toiture, rénovation du porche d'entrée. Les atouts : - Très lumineux et agréable avec sa grande pièce de vie - Quartier Saint Louis - Nombreux commerces, restaurants, marchés en bas de l'immeuble --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 399 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 773 € (entretien des communs) Taxe foncière : 518 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1010 et 1410 euros. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE RARE à la vente : l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan. Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure. Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix. Les points forts et intérêts de cet appartement : * Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages * Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison * Appartement lumineux et parfaitement entretenu * Trois grandes chambres avec rangements * Belle pièce de vie lumineuse * Belle hauteur sous-plafond * Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée * Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour * Deux salles d'eau / bains * Deux WC indépendants * Une chambre au premier niveau * Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure * Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente * Chauffage urbain, très économique * Bon DPE : C / GES : C * Copropriété bien entretenue * Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau * Proximité immédiate du parc Blandan * Transports à proximité : tramways T2 et T4 et métro D * Commerces et commodités facilement accessibles * Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement. ---------------POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ------------------- Prix : 475 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Garage double en supplément : 30 000 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots dont 127 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 719,45 €. DPE : C / GES : C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités. Le premier niveau s'ouvre sur : Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m². L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis. Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés. Le second niveau s'ouvre sur : Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en sus un garage double. Ses atouts : Appartement avec beaucoup de potentiel, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate. --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 639 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 902 € (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 2296 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1630 et 2260 euros. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité Chavril -Sainte-Foy - T1 28 m² rénové en septembre 2026 Dans le quartier résidentiel et arboré de Chavril, au calme, charmant studio de 28 m² situé au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, isolation thermique par l'extérieur réalisée. Idéalement situé, avec toutes les commodités à pied et rénové avec soin en septembre 2026, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec placard et d'une cuisine indépendante aménagée bénéficiant toutes deux d'une belle vue dégagée, une salle de bains avec wc. Idéal pour un premier achat, un pied - à - terre ou un investissement locatif. En annexe une cave. POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : D et GES : D Charges annuelles ALUR : 1150 € (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, charges courantes) Prix de vente : 119 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

MY COCOON, l'agence aux honoraires fixes de 2 % TTC, vous présente en exclusivité : À deux pas des bords de Saône, dans le quartier de Perrache-Confluence, découvrez ce très beau T5 composé d'un grand séjour-salle à manger traversant, d'une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Un vaste hall d'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 12 m2 donnant sur un parc arboré, au sein d'une copropriété de standing extrêmement calme. Le bien est complété par un garage fermé (box) et une cave, tous deux situés en sous-sol de la résidence. --- POUR VISITER : Émilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 Prix : 670000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 20 lots d'habitation Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1861 € DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1970€/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Venez découvrir ce bel appartement T4 niché sur cour, grand calme, au sein d'une très belle copropriété bien entretenue dont la façade a été refaite très récemment. Aucun travaux importants à prévoir pour les futures années. Au calme et lumineux, cet appartement chaleur se compose comme suit : Entrée, placard, salon, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau. Une buanderie, une SDB refaite à neuf, un WC indépendant. À noter, un grand dressing, une chaudière à condensation, des moustiquaires à chaque fenêtre, écoles et collèges de haut standing à proximité. Possibilité, au sein de la cour intérieure, de se stationner temporairement. Lots annexes : une cave et un grenier. Ses atouts : calme, lumineux, bonne distribution, très faibles charges de copropriété. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 600 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Prix : 459 000 euros, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon vous présente en avant-première un bien rare : une maison de ville au potentiel remarquable, située dans une rue calme, au coeur du 7e arrondissement secteur Thibaudière. Développant environ 155 m² de surface totale, cette maison à réhabiliter offre la possibilité de créer un lieu de vie véritablement unique. Le rez-de-chaussée se présente comme un vaste plateau à repenser, sublimé par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures. Il permet d'imaginer une généreuse pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un espace bureau ou une chambre d'appoint. À l'étage, accessible par un escalier à créer, le volume sous charpente offre un charme exceptionnel et permet d'aménager un véritable espace nuit composé de deux à trois chambres et d'une salle d'eau. Une vaste cave d'environ 55 m², bénéficiant d'une belle hauteur, complète le bien. Après aménagement, elle pourrait accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un lieu de rangement particulièrement confortable. SES ATOUTS : emplacement recherché, environnement calme, beaux volumes, pierre et charpente apparentes, grandes ouvertures, terrasse, jardin et possibilités d'aménagement multiples. Les photographies de l'existant seront accompagnées de propositions d'aménagement permettant de mieux se projeter. Des plans, des visuels 3D ainsi qu'un véritable travail d'architecte sont également disponibles. Le projet peut être proposé en l'état ou accompagné d'une solution globale intégrant les travaux, selon les besoins des futurs acquéreurs. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent imaginer une maison familiale de caractère, entièrement personnalisée, au coeur de Lyon. DPE G : Audit en cours Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 www.mycocoon-lyon.com