immobilier Lyon

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Lyon 4 - Proximité Quais de Saône Venez découvrir cet appartement T3 de 66 m2 à rénover, situé au 8e étage avec ascenseur, au potentiel hors du commun. Avec sa vue imprenable sur la Saône, Fourvière et les toits voisins, vous bénéficiez d'une luminosité incroyable. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec balcon, cuisine indépendante mais pouvant devenir ouverte sur le salon. Côté nuit : deux chambres, une salle de bains, un WC. Lots annexes : une cave + possibilité d'acquérir un garage dans une copropriété à deux pas pour 35 000 euros. Ses atouts : étage élevé, luminosité, balcon, vue dégagée, fort potentiel. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 500 euros comprenant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : E / GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 € et 1 310 €. Prix : 248 000 euros hors garage, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON 006 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Plasson et Chaize - Lyon 9e / Proximité immédiate des Quais (Vaporetto arrêt Vaise Industrie, Bus, Métro Gare de Vaise). Venez découvrir ce bel appartement T3 d'une superficie d'environ 61m2 Carrez, idéal primo accédant / jeune couple, situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété de 2018. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse, WC. Côté nuit : deux chambres, salle de bains. Lot annexe : un garage fermé en sous-sol. Ses atouts : localisation, luminosité, parfait état général, terrasse ciel ouvert, vue dégagée, proximité quais. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 080 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 65 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 299 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue d'Arménie - Proximité immédiate Saxe Gambetta. Venez découvrir ce très bel appartement T4 d'une superficie d'environ 82 m2 Carrez situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2016. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse de 9 m2. Côté nuit : trois belles chambre, salle de bains, WC. Lot annexe : possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 000 euros. Ses atouts : luminosité, parfait état général, belle terrasse, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro Saxe Gambetta. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 160 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 480 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Lyon 6e Brotteaux - rue Waldeck Rousseau, proche toutes commodités emplacement premium. Venez découvrir ce magnifique appartement T3 d'une superficie d'environ 94 m2, situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère dont les façades viennent d'être entièrement ravalées. Vous serez naturellement séduits par ses belles prestations (parquet chêne, menuiseries sur mesure?), sa vue dégagée, sa luminosité, son balcon mais également un rooftop commun avec vue à 360° sur notre ville. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie, cuisine ouverte, coin bureau. côté nuit : deux belles chambres de 19.9 m2 et 17.54 m2, salle de bains double vasque, WC indépendant. Ses atouts : très belle rénovation et prestations soignées, ascenseur, luminosité, vue dégagée, emplacement premium. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 955 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 629 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Tramassac - Proximité immédiate Métro D Vieux-Lyon. Venez découvrir ce très bel appartement T3 baigné de lumière d'une superficie d'environ 86 m2 Carrez situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété historique de 1850. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte. Côté nuit : deux chambres, un dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant. Ses atouts : luminosité, parfait état général, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro D Vieux-Lyon. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 500 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 510 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Franklin - Rénovation exceptionnelle par architecte, dernier étage avec ascenseur, balcons Nord et Sud. Au sein d'une copropriété charmante, découvrez ce somptueux appartement T3 d'une surface de 80.35 m2 Carrez (103.65 m2 au sol) traversant Sud/Nord, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Ce véritable cocon harmonieux saura sans aucun doute vous séduire par ses prestations haut de gamme qui se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, cet appartement séduit également par son calme rare et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie s'articule parfaitement avec une cuisine ouverte intégrée sur-mesure et son accès à un balcon de 5 m2. Côté nuit : deux superbes chambres dont une avec accès au second balcon côté cour. Une salle d'eau sublime avec coin buanderie. Le bien est entièrement climatisé. Ses atouts : très belles prestations, dernier étage ascenseur, luminosité & calme. Lots annexes : une cave et un grenier de 15 m2. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 800 euros comprenant chauffage et charges communes générales. Bien soumis au régime de la copropriété. 21 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1470 € et 2040 €. Prix : 750 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

T2 - 1 CHAMBRE - 45,49m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRAVERSANT My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Professeur Rochaix, entre les métros Monplaisir et Grange Blanche, ce charmant T2 très bien agencé dans une petite résidence à taille humaine de 4 étages. Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon (proximité faculté de médecine, Lyon 1). Il se compose d'une entrée ouverte desservant un séjour avec alcôve en parquet chêne, une cuisine (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une chambre séparée sur cour en parquet chêne également, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts de cet appartement : - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (Métro D, Tram T2 et T5) - Accès grands axes routiers facile - Huisseries en double vitrage - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---------- Prix : 199 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 10 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 895€ Taxe foncière 2025 : 501€ DPE : D / GES : B. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Place Saint Louis, Coup de coeur pour ce bel appartement familial en duplex, récemment rénové, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble situé Place Saint Louis, d'une surface de 136,32 m² au sol (86,87 m² Carrez). Idéalement situé, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. Vous accéderez à ce bien par une montée d'escalier privative qui vous amènera à une petite véranda avant d'entrer dans l'appartement. Cette dernière vous permettra d'avoir un espace extérieur à l'appartement avec un coin déjeuner, et un espace de rangement. L'appartement se compose au premier niveau d'une très grande pièce de vie de 46 m², traversante et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, une chambre avec alcôve de 17 m², une salle de bains, et des WC séparés. A l'étage, vous découvrirez une très belle pièce d'une surface au sol de 62 m², où vous pourrez créer l'espace de votre choix (2 chambres, chambre et bureau, salle de jeux, salle de lecture, etc...). Gros plus de ce bien : ravalement de façade récent, reprise de l'étanchéité de la toiture, rénovation du porche d'entrée. Les atouts : - Très lumineux et agréable avec sa grande pièce de vie - Quartier Saint Louis - Nombreux commerces, restaurants, marchés en bas de l'immeuble --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 399 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 773 € (entretien des communs) Taxe foncière : 518 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1010 et 1410 euros. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE RARE à la vente : l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan. Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure. Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix. Les points forts et intérêts de cet appartement : * Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages * Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison * Appartement lumineux et parfaitement entretenu * Trois grandes chambres avec rangements * Belle pièce de vie lumineuse * Belle hauteur sous-plafond * Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée * Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour * Deux salles d'eau / bains * Deux WC indépendants * Une chambre au premier niveau * Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure * Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente * Chauffage urbain, très économique * Bon DPE : C / GES : C * Copropriété bien entretenue * Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau * Proximité immédiate du parc Blandan * Transports à proximité : tramways T2 et T4 et métro D * Commerces et commodités facilement accessibles * Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement. ---------------POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ------------------- Prix : 475 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Garage double en supplément : 30 000 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots dont 127 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 719,45 €. DPE : C / GES : C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.