Appartements

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : A quelques pas du très recherché et animé quartier Saint Louis, venez découvrir cet appartement T3 de 70,06 m², situé au 3° étage d'un immeuble de standing, rue de la Madeleine, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. L'entrée comprend un placard de rangement et donne accès au séjour très lumineux et à la cuisine. Cette dernière peut être ouverte, permettant de bénéficier d'un espace de vie de 33 m². Les deux pièces, ainsi qu'une des chambres donnent sur un balcon à vivre de 5,27 m². Côté nuit, un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, et des WC séparés. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est proposé à la vente en sus de façon indissociable. Possibilité d'ouverture de la cuisine comme exposé sur le projet 3D. Les atouts : - Quartier Saint Louis - Lumineux - Local vélos --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 280 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 28 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 108 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 126 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 1170 et 1630 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Agent commercial - RSAC : 994 745 867 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Entre Place Jean Jaurès et Debourg, proche de l'ENS et de l'EM Lyon, et à quelques minutes du métro et du tram, venez découvrir ce T3 de 70,51 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte, les deux pièces donnant sur un agréable balcon à vivre de 6,23 m². Côté nuit, un dégagement donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, et aux WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. Les atouts de ce bien : lumineux, proximité des écoles et des transports. --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 243 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 187 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 270 € (ascenseur, entretien des communs et espaces verts) Taxe foncière : 968 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 960 et 1340 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente : Lyon 9 - Saint Rambert -Duplex 125 m² - 4 chambres Au coeur de Saint-Rambert, au dernier étage d'une copropriété de 1982 bien entretenue, ce duplex de 125 m², entièrement rénové, saura vous séduire par sa luminosité, sa vue dégagée sur la verdure avec Lyon en toile de fond, et toutes les commodités accessibles au pied de l'immeuble. L'appartement propose au premier niveau une entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière et une cuisine indépendante parfaitement aménagée et équipée, rangements et un wc. À l'étage, découvrez quatre charmantes chambres mansardées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les trois autres chambres disposent chacune d'aménagements de placards sous pente et se partagent une salle d'eau avec wc. Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Les + : 4 chambres, dernier étage, vue dégagée sur la verdure et Lyon rénové, belle luminosité , rénovation énergétique avec ravalement et isolation thermique par l'extérieur , toutes les commodités au pied de l'immeuble. A visiter sans tarder ! Un stationnement en sous-sol proposé en sus. POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : D et GES : B Estimation annuelle des coûts annuels d'énergie du logement entre 1690 € et 2340 €. Charges annuelles ALUR collectives : 3200€ (eau chaude, eau froide, chauffage, espaces verts et charges courantes). Taxe foncière : 1638 € Prix de vente : 369 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : RÉNOVATION COMPLÈTE - DPE B - Climatisation - Dernier étage - Ascenseur Idéalement situé à quelques pas de la Place Bellecour. rue François Dauphin, au 5ème étage (avec ascenseur) d'une très belle copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d' une vue dégagée sur les toits de Lyon. Entièrement rénové avec beaucoup de soin, vous serez séduits dès l'entrée : pierres apparentes, parquet, menuiseries bois. Nombreux placards de rangements. Ce charmant T3 d'une surface d'environ 70 m² entièrement rénové se compose comme suit : Entrée, vestiaire, WC indépendants, buanderie, accès à un bel espace de vie chaleureux avec cuisine contemporaine entièrement équipée. Le coin nuit (séparé) offre deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Ses atouts : - Très bel immeuble, calme et bien entretenu - Appartement remit à neuf avec soin - Étage élevé, vue toit - Climatisation réversible - Appartement coup de coeur --- POUR VISITER : Patrice MARICA : O6 68 23 35 35--- Prix : 435 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 36 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1270 € (ascenseur, entretien des communs) DPE : B - GES : A Estimation des dépenses énergétiques : entre 740 € et 1070 €/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Cet appartement de 39 m2, situé au second étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenu. Il se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie lumineuse donnant accès sur une terrasse couverte avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre avec dressing séparée, une salle d'eau avec vasque et WC. - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun - Appartement en très bon état - Huisseries en double vitrage - Volets roulants électriques - Agencement optimal, aucune perte de place - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. ---------- POUR VISITER : Evelyne MARTIN 006 78 56 63 20 ---------- Biens en copropriété : 124 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges de copropriété annuelles : 1200 € Taxe foncière 2025 : / € DPE : C / GES : A. --- POUR VISITER : Evelyne MARTIN 06 78 56 63 20 --- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 570 € et 820 €. Prix : 145 000 euros ( Honoraires Agence inclus Forfait 6000 € TTC) Contact : Evelyne Martin 006 78 56 63 20 Agent commercial : RSAC 905 265 419 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Lyon 4 - Proximité Quais de Saône Venez découvrir cet appartement T3 de 66 m2 à rénover, situé au 8e étage avec ascenseur, au potentiel hors du commun. Avec sa vue imprenable sur la Saône, Fourvière et les toits voisins, vous bénéficiez d'une luminosité incroyable. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec balcon, cuisine indépendante mais pouvant devenir ouverte sur le salon. Côté nuit : deux chambres, une salle de bains, un WC. Lots annexes : une cave + possibilité d'acquérir un garage dans une copropriété à deux pas pour 35 000 euros. Ses atouts : étage élevé, luminosité, balcon, vue dégagée, fort potentiel. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 500 euros comprenant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : E / GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 € et 1 310 €. Prix : 248 000 euros hors garage, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON 006 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Plasson et Chaize - Lyon 9e / Proximité immédiate des Quais (Vaporetto arrêt Vaise Industrie, Bus, Métro Gare de Vaise). Venez découvrir ce bel appartement T3 d'une superficie d'environ 61m2 Carrez, idéal primo accédant / jeune couple, situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété de 2018. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse, WC. Côté nuit : deux chambres, salle de bains. Lot annexe : un garage fermé en sous-sol. Ses atouts : localisation, luminosité, parfait état général, terrasse ciel ouvert, vue dégagée, proximité quais. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 080 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 65 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 299 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue d'Arménie - Proximité immédiate Saxe Gambetta. Venez découvrir ce très bel appartement T4 d'une superficie d'environ 82 m2 Carrez situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2016. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse de 9 m2. Côté nuit : trois belles chambre, salle de bains, WC. Lot annexe : possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 000 euros. Ses atouts : luminosité, parfait état général, belle terrasse, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro Saxe Gambetta. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 160 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 480 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Lyon 6e Brotteaux - rue Waldeck Rousseau, proche toutes commodités emplacement premium. Venez découvrir ce magnifique appartement T3 d'une superficie d'environ 94 m2, situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère dont les façades viennent d'être entièrement ravalées. Vous serez naturellement séduits par ses belles prestations (parquet chêne, menuiseries sur mesure?), sa vue dégagée, sa luminosité, son balcon mais également un rooftop commun avec vue à 360° sur notre ville. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie, cuisine ouverte, coin bureau. côté nuit : deux belles chambres de 19.9 m2 et 17.54 m2, salle de bains double vasque, WC indépendant. Ses atouts : très belle rénovation et prestations soignées, ascenseur, luminosité, vue dégagée, emplacement premium. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 955 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 629 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com