Pour entreprendre l’estimation d’un appartement à Lyon, les caractéristiques du bien sont confrontées aux exigences du marché et aux normes en vigueur dans le secteur de la construction. Certains aspects influent davantage sur la valeur du bien. C’est le cas des cinq éléments suivants.
La situation de l’appartement dans le bâtiment
D’une manière, on constate que les prix des appartements dans un même immeuble varient d’un niveau d’étage à un autre. En effet, l’emplacement des biens influe sur le confort de vie qu’ils peuvent apporter. Ainsi, ceux qui sont de plain-pied sont souvent les moins chers, car ils subissent diverses formes de nuisances (insécurité, bruits, regards indiscrets…), ce qui nuit à leur pertinence.
Son état
Comme sur les autres types de bien, toute dégradation présente au niveau de l’appartement fait baisser son prix sur le marché. Les défauts qu’il faut surtout éviter concernent les installations de base (système électrique, au gaz, dispositifs de chauffage et d’isolation…) ainsi que les pièces d’eau (cuisine et salle de bains). En ce sens, un bien récemment rénové et mis aux normes vaut plus cher.
Sa composition
La surface habitable et l’aménagement de l’espace influent sur la fonctionnalité et le confort de l’appartement. Généralement, plus le bien est grand, plus son prix est élevé. Toutefois, le nombre de pièces qui le composent et leur agencement peuvent tout changer. Ainsi, un petit logement qui présente un aménagement logique et pratique ne sera pas forcément moins valeureux qu’un bien plus vaste.
Les charges qui y sont liées
Lorsque le bien est issu d’une copropriété, il sera forcément soumis à des charges collectives qui viendront s’ajouter à ses frais d’entretien courant. Ces dépenses supplémentaires font référence aux rénovations des parties communes. Trop élevées, elles risquent de faire baisser la valeur du bien. Pour cause, elles représenteront une contrainte financière en plus pour les futurs propriétaires.
Les bonus
Il est question d’un bonus quand l’appartement bénéficie d’un élément que les autres biens qui composent l’immeuble ne présentent pas. Il peut s’agir d’un extérieur privatif, d’une pièce supplémentaire comme un sous-sol aménageable ou encore d’une vue spéciale. Ils contribuent à valoriser le bien sur le marché.