Entreprendre une estimation immobilière à Lyon est une étape indispensable lors de la vente d’une propriété. Elle s’avère aussi nécessaire avant un partage de biens, une donation, ou en vue de souscrire une assurance. En quoi consiste exactement la démarche et à qui faire confiance pour la réaliser ? Voici les réponses aux grandes questions autour du sujet.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Elle consiste à déterminer la valeur vénale du bien mis en jeu à un moment donné. Les caractéristiques de celui-ci sont évaluées par rapport aux normes en vigueur, à l’état du marché et à la demande. La fiabilité du prix qui en découle est cruciale, surtout lorsque l’estimation est opérée dans le cadre d’une vente immobilière.
À qui faire appel pour estimer un bien ?
Une propriété peut être estimée en ligne par un outil dédié. Il est accessible sur les sites de ventes immobilières et est utilisable sans frais. Recourir à ce moyen n’offre cependant que des valeurs indicatives. Pour être certain d’obtenir des prix cohérents par rapport à l’état du marché local, il reste prudent de confier la démarche à un professionnel.
Un notaire peut s’y atteler et pour cela, il dispose de prix de comparaison fiables. Ils sont issus de la base de données du notariat.
L’agent immobilier est le spécialiste du marché de l’immobilier. Il est à l'affût de chaque changement qui s’y produit et peut facilement chiffrer la valeur d’une propriété en conséquence.
L’expert immobilier définit le prix du bien à partir d’une expertise approfondie et détaillée. La valeur obtenue est obligatoirement justifiée.
Quelle est la portée de l’estimation avant une vente ?
Outre le fait que la démarche permet de dégager la valeur marchande du bien, elle offre aussi au propriétaire-vendeur l’occasion de tirer le meilleur profit à sa commercialisation. En effet, si le prix dégagé est insatisfaisant, il a la possibilité de le faire remonter en corrigeant les principales imperfections décelées au niveau de la propriété.