Maison Vaulx En Velin 4 pièce(s) 99.32 m2

My Cocoon vous présente en avant-première un bien rare : une maison de ville au potentiel remarquable, située dans une rue calme, au coeur du 7e arrondissement secteur Thibaudière. Développant environ 155 m² de surface totale, cette maison à réhabiliter offre la possibilité de créer un lieu de vie véritablement unique. Le rez-de-chaussée se présente comme un vaste plateau à repenser, sublimé par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures. Il permet d'imaginer une généreuse pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un espace bureau ou une chambre d'appoint. À l'étage, accessible par un escalier à créer, le volume sous charpente offre un charme exceptionnel et permet d'aménager un véritable espace nuit composé de deux à trois chambres et d'une salle d'eau. Une vaste cave d'environ 55 m², bénéficiant d'une belle hauteur, complète le bien. Après aménagement, elle pourrait accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un lieu de rangement particulièrement confortable. SES ATOUTS : emplacement recherché, environnement calme, beaux volumes, pierre et charpente apparentes, grandes ouvertures, terrasse, jardin et possibilités d'aménagement multiples. Les photographies de l'existant seront accompagnées de propositions d'aménagement permettant de mieux se projeter. Des plans, des visuels 3D ainsi qu'un véritable travail d'architecte sont également disponibles. Le projet peut être proposé en l'état ou accompagné d'une solution globale intégrant les travaux, selon les besoins des futurs acquéreurs. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent imaginer une maison familiale de caractère, entièrement personnalisée, au coeur de Lyon. DPE G : Audit en cours Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 www.mycocoon-lyon.com

RARE À LA VENTE| BRON CENTRE/ÉGLISE | MAISON T3 - 2 CHAMBRES | GRANDE TERRASSE & JARDIN | TRÈS BON ÉTAT | ENTIEREMENT RÉNOVÉ| CAVE & COMBLES| STATIONNEMENT ****** DPE facilement améliorable : passage en D avec le remplacement du chauffage fioul par une climatisation réversible / pompe à chaleur (budget estimatif : environ 8 000 €). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. DEVIS DISPONIBLE. My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2 %, vous propose en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située au coeur de Bron, dans le secteur très recherché Centre / Église. - Une adresse privilégiée : Offrez-vous un quotidien où tout se fait à pied. À seulement quelques minutes du tramway T5 et des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement Lyon, vous profitez également de tous les commerces, supermarchés, du marché, des écoles et de l'ensemble des services du centre-ville. - Une maison pleine de charme : Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien parfaitement préservé et sublimé par une rénovation soignée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, carreaux de ciment et matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une spacieuse cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, un espace dressing et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un second WC. - Un extérieur rare en plein centre de Bron (120 m2 environ) : Vous profitez d'une belle terrasse prolongée par un agréable jardin, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Une cour complète cet espace extérieur avec un joli potager pour les amateurs de jardinage et une place de PARKING. - Des espaces supplémentaires très appréciés La maison bénéficie également d'une grande cave saine d'environ 30 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin, ainsi que de combles aménagés de plus de 30 m² offrant un espace complémentaire particulièrement pratique. - Les atouts techniques et gros oeuvres : *Toiture entièrement rénovée en 2025 avec isolation performante en biomatériaux. * Façade en très bon état. * Chauffage fioul rénové en 2023. * Portail électrique récemment remplacé. * Double vitrage PVC. * Maison entretenue avec soin, aucun gros travaux à prévoir. - Un point important concernant le DPE : Le classement énergétique actuel est principalement lié au système de chauffage au fioul. Une étude montre qu'en remplaçant celui-ci par une climatisation réversible / pompe à chaleur, la maison peut atteindre une classe énergétique D, pour un budget estimatif d'environ 8 000 €. DEVIS DISPONIBLE. - En résumé : Une maison coup de coeur, rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité, un extérieur privilégié et un emplacement recherché. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 350 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Taxe foncière 2025 : 1 328€ DPE : G / GES : G. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, vous propose en exclusivité : RARE A LA VENTE ! Au coeur du quartier prisé de Montchat au calme, superbe maison de ville de plus de 252 m² habitables érigée sur une parcelle d' environ 600 m² close de murs et arborée, à l'abri des regards. Cette propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, offre de très belles prestations et un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement recherché. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine dînatoire haut de gamme réalisée avec des matériaux nobles et un plan de travail en marbre. Un garde-manger, une buanderie, deux dressings, une première chambre et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent plusieurs espaces détente selon les saisons, un spa de nage, un jardin intimiste et parfaitement entretenu. En résumé : Secteur calme, résidentiel et recherché. - 6 pièces principales, 4 chambres dont une suite parentale - Prestations haut de gamme et matériaux nobles - Jardin clos sans vis-à-vis, spa de nage. Plus de photos et plans sur demande. DPE : C Prix : 990 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA O668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com