Collonges-au-Mont-d'Or - Maison T6 - 110 m² - Terrain - Piscine

MAISON FAMILIALE | FONTAINES-SAINT-MARTIN | TERRAIN 2 000M² | PISCINE | 5 CHAMBRES | SUITE PARENTALE | SANS VIS-À-VIS | CALME My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin, rue du Content, cette superbe maison familiale implantée sur une parcelle arborée de 2 000m² avec piscine, dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-jardin environ 160m² offrant de très beaux volumes et une vaste pièce de vie exposée Ouest. Véritable coeur de la maison, cet espace réunit salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bar et comptoir, le tout organisé autour d'une élégante cheminée traversante. Le béton ciré au sol et les faux plafonds avec spots intégrés apportent une ambiance contemporaine et chaleureuse à l'ensemble. Toujours de plain-pied, vous trouverez une première chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et accès direct au jardin. À l'étage, les combles aménagés accueillent un espace salle de jeux, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré et aménagé offre quant à lui de nombreuses possibilités : une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une grande pièce bénéficiant d'un accès indépendant sur l'extérieur et pouvant s'adapter à de multiples projets. Un espace chaufferie, un atelier et une cave complètent ce niveau. Côté extérieur : À l'Ouest, la maison s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé sans vis-à-vis, jouxtant une zone naturelle non constructible et offrant un véritable sentiment de tranquillité. Une grande terrasse permet d'imaginer différents espaces de réception et de détente autour de la piscine équipée d'un volet roulant motorisé et d'un système de filtration automatique. À l'Est, une vaste cour sécurisée par un portail motorisé permet de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules et bénéficie également d'aménagements paysagers. Les points forts et caractéristiques de cette maison : * Environnement privilégié sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin * Parcelle arborée d'environ 2 000m² * Jardin sans vis-à-vis jouxtant une zone naturelle non constructible * Piscine avec volet roulant motorisé * Grande terrasse exposée Ouest * Vaste pièce de vie avec cheminée traversante * 5 chambres dont une grande suite parentale * Plusieurs salles d'eau et salles de bains * Sous-sol semi-enterré aménagé offrant de nombreuses possibilités * Possibilité d'espace indépendant avec kitchenette et accès extérieur * Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude * Panneaux solaires en toiture * Isolation thermique par l'extérieur * Fenêtres bois double vitrage et volets battants motorisés * Stationnement jusqu'à 5 véhicules * Portail motorisé et sécurisé * Maison disponible immédiatement Une propriété familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre espaces de réception, confort énergétique et nature, à seulement quelques kilomètres de Lyon. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Chemin de Calabert - Nature & calme. Maison au charme exceptionnel. Dans un cadre bucolique et particulièrement recherché, découvrez cette superbe villa développant environ 192 m² (250 m² habitables) , implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 020 m², piscinable et idéalement située à 5 minutes à pieds des bus pour métro et des Juniors Directs pour les collèges. Vous serez instinctivement séduits par son environnement verdoyant sans vis-à-vis, au calme ainsi que ses grands espaces de vie et réception. Le jardin très fleuri, avec ses arbres fruitiers, vous laisse l'opportunité de créer la piscine de vos rêves. Présence également d'un cabanon de rangement pour les outils. La maison s'organise comme suit : entrée, dégagement, chambre et son studio indépendant, pièce de vie avec superbe cheminée, salle à manger, cuisine, véranda, terrasse extérieure, 5 chambres en demi étage. 6 chambres au total (dont 2 climatisées), 3 salle de bains, 3 WC. Un garage, une cave / buanderie. Chauffage gaz au sol pour le rez-de-chaussée et la pièce de vie & radiateurs pour les parties hautes, panneaux solaires, VMC double flux neuve. Ses atouts : beaux volumes, luminosité, terrain au soleil toute la journée, réserve d'eau de pluie pour arrosage du jardin. - POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 - Taxe foncière : 1 944 euros. DPE : C / GES : C. Prix : 850 000 euros honoraires 2% TTC charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002.