MIRIBEL | MAISON DE MAITRE I 6 CHAMBRES + BUREAU | GARAGE DOUBLE | TERRAIN ARBORE DE 1235m² I PISCINE

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 % TTC, vous présente, au centre de Miribel, cette superbe maison de maître construite au 19ème entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'une maison familiale contemporaine.

Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette élégante maison de caractère développe une surface au sol d'environ 285m² sur une belle parcelle de 1235m2 disposant d'arbres centenaires.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son cachet, ses volumes et sa hauteur sous plafond de 3,5 mètres.

À l'intérieur, la maison offre une distribution idéale pour une vie de famille.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée avec son piano de cuisson GODIN ainsi qu'une vaste pièce de vie avec bow-window d'environ 68 m², organisée en L, avec salon, salle à manger et cheminée. Un espace de réception généreux, lumineux et convivial, pensé pour recevoir comme pour profiter du quotidien.

Une dépendance reliée au séjour vient compléter l'ensemble. Actuellement aménagée en suite parentale, elle offre un espace indépendant composé notamment d'un bureau, une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC indépendant et une cave aménagée en salle de sport avec sauna. Idéal pour recevoir, télétravailler ou créer une activité annexe grâce à son accès extérieur.

Au 1er étage, la partie nuit se compose de 3 grandes chambres, salle d'eau avec WC et une seconde salle de bains avec douche et baignoire, grand rangement.

Le 2ème et dernier niveau aménagé sous combles comprend une grande salle de jeux / dortoir d'environ 48 m² et deux chambres complémentaires.

Les annexes apportent un véritable confort supplémentaire avec ses deux caves aménagées, garage double et chalets.

La maison a bénéficié de nombreux travaux : toiture, isolation et zingueries refaites, menuiseries double vitrage phonique aluminium extérieur / bois intérieur, climatisation par pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation entretenue, piscine parfaitement suivie.

Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, cachet, prestations soignées, extérieur généreux et confort technique, à seulement quelques minutes de la gare.

Ses atouts :

- Maison de maître entièrement rénovée
- Rénovation énergétique de qualité
- Terrain arboré d'environ 1 235 m²
- Grande pièce de vie d'environ 68 m²
- 6 chambres + bureau
- Grande salle de jeux / dortoir sous combles
- Piscine chauffée *11 x 4,5 m*, au sel, avec rideau électrique
- Caves, sauna et espaces loisirs
- Nombreuses annexes de rangement
- Deux accès et stationnement
- Emplacement central à moins de 10min à pied de la gare et des écoles publiques et privées.
- 22 min porte à porte pour accéder à la gare Part Dieu


--- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 ---


DPE : C GES : C
Taxe foncière : 3359€

Prix : 790 000 euros Honoraires d'agence inclus.
Contact : Joan ROGER O621606846
Agent commercial RSAC 902 742 188
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur