Appartement 5 pièce(s) 128 m2

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Tramassac - Proximité immédiate Métro D Vieux-Lyon. Venez découvrir ce très bel appartement T3 baigné de lumière d'une superficie d'environ 86 m2 Carrez situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété historique de 1850. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte. Côté nuit : deux chambres, un dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant. Ses atouts : luminosité, parfait état général, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro D Vieux-Lyon. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 500 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 510 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

Appartement T5 - 134m² | BRON CENTRE - MAIRIE | ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | 4 CHAMBRES | 2 BALCONS | 2 SALLES D'EAU | CAVE My Cocoon, vous présente en plein coeur de Bron, face à la Mairie, ce bel appartement familial de 134m² entièrement rénové en 2025/2026. Idéalement situé à l'angle des avenues Roger Salengro et Franklin Roosevelt, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, avec les commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que le tramway T2 et les lignes de bus à proximité immédiate. Situé au 1er étage et bénéficiant d'une double exposition Nord/Ouest sans vis-à-vis, l'appartement offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Vous découvrirez une grande entrée avec un espace buanderie dédié et un WC indépendant, donnant accès à une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire. Deux balcons viennent compléter les espaces de vie de cet appartement aux volumes généreux. Entièrement rénové en 2025/2026, le bien est disponible immédiatement, ne nécessite aucun travaux et peut être vendu meublé. Les points forts de cet appartement : * Appartement familial de 134m² entièrement rénové * 4 chambres et beaux volumes * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée * 2 salles d'eau / bains et 3 WC * Deux balcons et double exposition Nord/Ouest * Aucun vis-à-vis * Espace buanderie et nombreux rangements * Emplacement central face à la Mairie de Bron * Commerces, écoles et transports à proximité immédiate * Tramway T2 accessible à pied * Appartement disponible immédiatement * Possibilité d'acquérir le mobilier neuf Une cave en sous-sol complète le bien. Possibilité également d'acquérir en supplément un garage situé en sous-sol dans la copropriété voisine. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche de volumes et d'un bien clé en main, mais pourra également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif meublé. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Charges annuelles : 3 600€ Taxe foncière : 1 182€ Bien en copropriété : 27 lots d'habitation Pas de procédure en cours Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 06 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Plasson et Chaize - Lyon 9e / Proximité immédiate des Quais (Vaporetto arrêt Vaise Industrie, Bus, Métro Gare de Vaise). Venez découvrir ce bel appartement T3 d'une superficie d'environ 61m2 Carrez, idéal primo accédant / jeune couple, situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété de 2018. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse, WC. Côté nuit : deux chambres, salle de bains. Lot annexe : un garage fermé en sous-sol. Ses atouts : localisation, luminosité, parfait état général, terrasse ciel ouvert, vue dégagée, proximité quais. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 080 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 65 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 299 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

CALUIRE SAINT CLAIR | T4 TRAVERSANT - 3 CHAMBRES - 77m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CAVE | POSS GRAND GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Caluire, à proximité des quais, face à la Cité Internationale et du Parc de la Tête d'Or, un appartement de 77,20m², traversant, prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangement ouverte sur une grande pièce à vivre plein Sud. Le séjour salon et la cuisine US équipée donnent accès à un balcon terrasse. Côté nuit, vous trouverez un dégagement aménagé avec espace bureautique, 3 chambres dont deux donnant sur jardin avec vue sur la verdure de la balme au calme absolu. Une salle de bains et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage de plus de 20m2 en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Accès centre ville ou axe autoroutier rapide - Accès à la Cité Internationale ou Parc de la Tête d'Or en quelques minutes grâce à la passerelle de la Paix traversant le Rhône - Traversant Nord / Sud - Chambres au calme - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Agencement optimal --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 98 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2328 € (eau froide, chauffage avec compteur individuel, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1236 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 et 1270 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité Chavril -Sainte-Foy - T1 28 m² rénové en septembre 2026 Dans le quartier résidentiel et arboré de Chavril, au calme, charmant studio de 28 m² situé au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, isolation thermique par l'extérieur réalisée. Idéalement situé, avec toutes les commodités à pied et rénové avec soin en septembre 2026, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec placard et d'une cuisine indépendante aménagée bénéficiant toutes deux d'une belle vue dégagée, une salle de bains avec wc. Idéal pour un premier achat, un pied - à - terre ou un investissement locatif. En annexe une cave. POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : D et GES : D Charges annuelles ALUR : 1150 € (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, charges courantes) Prix de vente : 119 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS CENTRE | T4 - 115 m² | 3 CHAMBRES | TERRASSE & JARDIN 54 m² | 3e ÉTAGE | SUD-EST | CALME ABSOLU | PITANCE 2018 **************** RETOUR À LA VENTE ******************* RARE : un appartement qui offre le sentiment de vivre dans une maison, en plein coeur de Charbonnières-les-Bains. MyCocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente ce superbe T4 de 115 m² carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite résidence SLC Pitance de standing construite en 2018. Sa configuration est exceptionnelle : l'appartement situé au 3e étage bénéficie d'un jardin accessible de plain-pied depuis la pièce de vie. Un véritable écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis. La superbe pièce de vie d'environ 48 m², baignée de lumière, accueille une cuisine SCHMIDT ouverte entièrement équipée avec cellier et s'ouvre sur 54 m² de terrasse et jardin exposés Sud-Est. Pergola avec store électrique, potager, espace barbecue : un véritable extérieur à vivre au fil des saisons. L'espace de vie a été entièrement repensé par un architecte d'intérieur, avec des aménagements sur mesure haut de gamme : meuble cheminée, meuble TV, bureau, rangements, claustras et table de salle à manger extensible. Une réalisation élégante et chaleureuse qui donne à l'appartement une véritable identité. Côté nuit : une belle suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains, une buanderie et deux WC indépendants. Une localisation idéale, tout se fait à pied : marché, commerces, cinéma, écoles et domaine de Lacroix-Laval. La gare Tram-Train est située à seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Lyon. LES POINTS FORTS : * 115 m² Carrez - 3 chambres * Séjour/cuisine d'environ 48 m² * Terrasse + jardin de 54 m² exposés Sud-Est * 3e étage avec jardin de plain-pied : configuration rare * Calme, verdure et absence de vis-à-vis * Résidence SLC Pitance de 2018 * Petite copropriété de seulement 17 logements * Aménagements d'architecte sur mesure * Suite parentale avec dressing et salle d'eau * Pergola avec store électrique, potager et espace barbecue * Terrasse renforcée pour accueillir un jacuzzi * Possibilité d'installation d'une climatisation * Ascenseur * Centre de Charbonnières et commodités accessibles à pied * Garage double en enfilade électrifié disponible en supplément Un appartement rare, pensé pour ceux qui souhaitent retrouver l'espace, le calme et la verdure d'une maison avec le confort d'un appartement de standing. ---------------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE - 006 37 09 19 46 ------------------ Prix : 635 000 € - Honoraires d'agence inclus 2 % Garage double en supplément : 30 000 € Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles 2025 : 2 206 €. Aucune procédure en cours. DPE : C / GES : C Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.