Saxe Gambetta - T5 - 133 m² - Balcon Cave

VILLEURBANNE | T2 - 1 CHAMBRE - 31,59m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRES BON ETAT I My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Arago, ce charmant T2 très bien agencé dans une résidence ravalée. Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé sans perte de place. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon. Il se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts de cet appartement : - Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (tram T3 arrêt reconnaissance balzac desservant la part dieu / aéroport St Exupéry et tram T6 arrêt St Exupéry Jaurès desservant le campus de la Doua / hôpitaux Est) - Appartement en excellent état - Huisseries en double vitrage - Volets roulants électriques - Agencement optimal, aucune perte de place - Copropriété sécurisée et entretenue - Système de chauffage individuel électrique - Faibles charges ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---------- Prix : 119 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 20 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 675€ ( charges communes générales + eau froide) Taxe foncière 2025 : 448€ DPE : E / GES : C. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Venez découvrir ce bel appartement T4 niché sur cour, grand calme, au sein d'une très belle copropriété bien entretenue dont la façade a été refaite très récemment. Aucun travaux importants à prévoir pour les futures années. Au calme et lumineux, cet appartement chaleur se compose comme suit : Entrée, placard, salon, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau. Une buanderie, une SDB refaite à neuf, un WC indépendant. À noter, un grand dressing, une chaudière à condensation, des moustiquaires à chaque fenêtre, écoles et collèges de haut standing à proximité. Possibilité, au sein de la cour intérieure, de se stationner temporairement. Lots annexes : une cave et un grenier. Ses atouts : calme, lumineux, bonne distribution, très faibles charges de copropriété. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 600 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Prix : 459 000 euros, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Entre Place Jean Jaurès et Debourg, proche de l'ENS et de l'EM Lyon, et à quelques minutes du métro et du tram, venez découvrir ce T3 de 70,51 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte, les deux pièces donnant sur un agréable balcon à vivre de 6,23 m². Côté nuit, un dégagement donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, et aux WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. Les atouts de ce bien : lumineux, proximité des écoles et des transports. --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 243 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 187 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 270 € (ascenseur, entretien des communs et espaces verts) Taxe foncière : 968 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 960 et 1340 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités. Le premier niveau s'ouvre sur : Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m². L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis. Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés. Le second niveau s'ouvre sur : Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en sus un garage double. Ses atouts : Appartement avec beaucoup de potentiel, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate. --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 639 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 902 € (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 2296 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1630 et 2260 euros. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : A quelques pas du métro Garibaldi, de la rue Félix Faure avec ses nombreux commerces, et de la place Saint Louis avec ses commerces, son marché, et sa vie de quartier. Venez découvrir ce grand et lumineux T2 de 55,10 m², au calme absolu côté cour, situé dans un immeuble de bon standing. L'entrée dispose d'un placard de rangement, puis dessert une cuisine équipée semi-ouverte, et un grand séjour lumineux de 26 m². La partie nuit comprend un petit dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. Une place de parking privative est proposée en sus. Les atouts : - Quartier Garibaldi - Lumineux - Calme - Nombreux commerces, bars, restaurants, et salle de sport à proximité immédiate --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 239 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 31 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges ALUR : 250€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 048 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 890 et 1250 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE RARE à la vente : l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan. Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure. Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix. Les points forts et intérêts de cet appartement : * Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages * Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison * Appartement lumineux et parfaitement entretenu * Trois grandes chambres avec rangements * Belle pièce de vie lumineuse * Belle hauteur sous-plafond * Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée * Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour * Deux salles d'eau / bains * Deux WC indépendants * Une chambre au premier niveau * Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure * Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente * Chauffage urbain, très économique * Bon DPE : C / GES : C * Copropriété bien entretenue * Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau * Proximité immédiate du parc Blandan * Transports à proximité : tramways T2 et T4 et métro D * Commerces et commodités facilement accessibles * Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement. ---------------POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ------------------- Prix : 475 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Garage double en supplément : 30 000 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots dont 127 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 719,45 €. DPE : C / GES : C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.