En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% :

Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro :
Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs.

La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés.
Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m².
La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée.

Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol.

Les atouts :
- Appartement en bon état général
- Grand T5 familial
- Quartier Saxe Gambetta
- Local vélos dans la résidence
- Gardien

--- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 ---

Prix : 500 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété : 88 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 4 152 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 1 765 €
DPE : D / GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les années 2021-2022-2023 : 1960 et 2690 euros.

Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30
Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

**Honoraires à la charge du vendeur