My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente :

Dans un immeuble bourgeois du XIX ième, dans une des plus jolies rue de la Presqu'île, au coeur d'Ainay, venez découvrir ce magnifique appartement de 120m² au charme de l'ancien avec une belle hauteur sous-plafond, bénéficiant d'une double exposition E/O traversant.
Côté jour : une entrée avec des placards, une buanderie séparée, un grand salon de 30 m² avec de nombreux placards, parquet et cheminée ainsi qu'une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée de 20 m².
Côté nuit : 3 chambres avec parquet et cheminée dont une avec mezzanine donnant toutes sur une grande cour, sans vis-à-vis, une salle de bain , wc séparés avec lave-mains.
Une cave complète ce bien. Possibilité de louer un garage fermé dans la cour attenante. Un vrai plus pour le quartier.

Ses atouts : Bel appartement au charme de l'ancien, dans une prestigieuse rue du quartier d'Ainay, entre les berges de la Saône et du Rhône. Proche de la Place Bellecour, des écoles primaires, collèges et lycées à 5 minutes à pieds. 3 chambres, au calme. Très bien redistribué par un architecte d'intérieur. Nombreux rangements. Petite et belle copropriété (un appartement par palier). Bien entretenue. Ravalement des 4 façades et de la cage d'escalier récemment effectué.
POUR VISITER --- Anne-Gabrielle MENANTEAU 00680284208 ---

Prix de vente : 720 000 € honoraires agence inclus 2% TTC.
Bien en copropriété : 6 lots
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété ALUR : 1470 €
DPE : D et GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280 € et 1780 €.
Contact : Anne-Gabrielle MENANTEAU 00680284208
Agent commercial RSAC Lyon : 814 820 767
MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur