BRON - T5 -134m2

Description

Appartement T5 - 134m² | BRON CENTRE - MAIRIE | ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | 4 CHAMBRES | 2 BALCONS | 2 SALLES D'EAU | CAVE

My Cocoon, vous présente en plein coeur de Bron, face à la Mairie, ce bel appartement familial de 134m² entièrement rénové en 2025/2026.

Idéalement situé à l'angle des avenues Roger Salengro et Franklin Roosevelt, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, avec les commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que le tramway T2 et les lignes de bus à proximité immédiate.

Situé au 1er étage et bénéficiant d'une double exposition Nord/Ouest sans vis-à-vis, l'appartement offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

Vous découvrirez une grande entrée avec un espace buanderie dédié et un WC indépendant, donnant accès à une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée.

Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire.

Deux balcons viennent compléter les espaces de vie de cet appartement aux volumes généreux.

Entièrement rénové en 2025/2026, le bien est disponible immédiatement, ne nécessite aucun travaux et peut être vendu meublé.

Les points forts de cet appartement :

* Appartement familial de 134m² entièrement rénové
* 4 chambres et beaux volumes
* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
* 2 salles d'eau / bains et 3 WC
* Deux balcons et double exposition Nord/Ouest
* Aucun vis-à-vis
* Espace buanderie et nombreux rangements
* Emplacement central face à la Mairie de Bron
* Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
* Tramway T2 accessible à pied
* Appartement disponible immédiatement
* Possibilité d'acquérir le mobilier neuf

Une cave en sous-sol complète le bien.

Possibilité également d'acquérir en supplément un garage situé en sous-sol dans la copropriété voisine.

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche de volumes et d'un bien clé en main, mais pourra également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif meublé.

????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ?????

Charges annuelles : 3 600€
Taxe foncière : 1 182€
Bien en copropriété : 27 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Honoraires charge vendeur.

Contact : Sébastien THEODOSE : 06 37 09 19 46
Agent commercial RSAC 999 842 610
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460€ et 4690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/