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  • A vendre

Description

Réf : ST-L8-11182
Appartement T4 - 94m² | LYON 8 - MOULIN À VENT| GRAND BALCON | ETAGE ELEVÉ | CAVE | VUE EXCEPTIONNELLE | BON ETAT

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente dans un environnement calme et arboré, cet appartement de 94m², prenant place au 7ème étage d'un immeuble de bon standing où règne une atmosphère de tranquillité et de convivialité entre occupants de la "Combe Blanche".

Avec sa vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière, cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée avec placard, distribuant la grande cuisine indépendante et le salon/salle à manger donnant sur un balcon de 20m².

Côté nuit, vous trouverez un couloir équipé d'un grand placard de rangements desservant les 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec douche et WC séparés.
Possible de recréer la 3 ème chambre très facilement à la place de la salle à manger.

Les points forts de cet appartement :

- Etage élevé, vue exceptionnelle, exposition Ouest
- Appartement en bon état, lumineux et calme
- Agencement familial : 3 chambres, espace nuit séparé, 2 salles d'eau, nombreux rangements
- Immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien
- Jardin de copropriété arboré avec aire de jeux et terrain de tennis
- Salle polyvalente à disposition et privatisable
- Tramway T6 et T4 à proximité immédiate, commerces et écoles à pied
- Chauffage Urbain (coût énergétique maîtrisé)
- Présence d'un gardien et local à vélos

Une cave en sous-sol complète le bien et possibilité de parking en sus.

---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 280 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 219 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles prévisionnelles réajustées à la baisse pour 2027.
3 752€ (Chauffage Urbain, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, jardins, gardien).
Taxe foncière 2025 : 1 394€
DPE : D/ GES : C.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 999 842 610
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69008
  • Ville
    LYON
  • Pays
    France
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    10

Aspects financiers

  • Prix
    280000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1394 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    219
  • Dont lots d'habitation
    219
  • Charges annuelles (ALUR)
    3752 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    95 m2

Extérieur

  • Année construction
    1973
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Années 70

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Mode Chauffage
    Chauffage urbain
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Commentaires internet
    Fibre installée

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    181 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    18 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1420 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR

MOULIN À VENT - T4 - 94m2 , Lyon

280 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   95 m² Réf :  ST-L8-11182
16 rue Franklin
69002 LYON
Nous écrire Voir le numéro
Votre Conseiller :
THEODOSE Sébastien
THEODOSE Sébastien,
Agent commercial
N° RSAC : 832812267
Ville RSAC : Lyon
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Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par My Cocoon pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant My Cocoon contact@mycocoon-lyon.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 219 lots.Les charges annuelles sont de 3752€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon 69002 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : www.medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 01/01/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante