PART DIEU / BELLECOMBE | T4 - 3 CHAMBRES - 81m² | LOGGIA | DOUBLE GARAGE + CAVE | EXCELLENT ETAT | ETAGE ELEVE| LUMINEUX - CALME | CLIMATISATION
My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 3ème, dans le quartier PART DIEU un appartement familial de 81m², situé dans un immeuble très bien entretenu avec ascenseur et jardin.
Rue Bellecombe, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie exposée SUD de 30m² bordée par une loggia. La cuisine américaine est spacieuse et entièrement équipée.
Côté nuit, vous trouverez une grande chambre parentale de 15m², deux chambres de 10m², une salle de bains et WC séparés.
Un garage double fermé en sous sol avec prise et électricité en SUS ainsi qu'une cave complètent la vente.
Les points forts et intérêts de cet appartement :
- Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier
- Proximité immédiate avec la gare Part Dieu (5min à pied)
- Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse
- Etage élevé avec ascenseur
- Traversant NORD/SUD
- Appartement en bon état
- Bon DPE : C
- Huisseries en double vitrage + volets électriques
- Agencement optimal avec nombreux rangements
- Proximité immédiate des transports en commun
- Métro B (PART DIEU) : 7 min à pied
- Tramway T1 : 5 min à pied
- Copropriété entretenue avec grand jardin
- Ravalement de façade réalisé en 2022 + isolation de la toiture
- Climatisation installée
- Chauffage individuel au gaz
- Chaudière performante à condensation et changée en 2021
---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------
Prix : 370 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 81 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 632€
Taxe foncière : 1 398€
DPE : C / GES : B.
Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
