My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente :

Lyon 7ème au coeur du quartier de la place Saint Louis, rue des Trois Pierres, dans une résidence très bien entretenue en parfait état avec grand jardin commun fermé, appartement de type 4 traversant de 87,90m².

Il se compose d'une entrée avec rangement desservant un séjour de plus de 24m2 exposé Sud Ouest en parquet massif, une spacieuse cuisine équipée pouvant accueillir un espace repas, un coin nuit avec dressing amené, 3 chambres avec rangement intégré, salle de bains avec espace buanderie, WC suspendu indépendant. Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément du prix.

Ses atouts : rue calme, très bonne distribution, aucun travaux à prévoir sur l'immeuble, quartier commerçant et familial. Idéal famille.

Quartier recherché pour sa localisation centrale, son marché et ses commerces (restaurants, supermarchés, boulangerie, boucherie...).
Parc Sergent Blandan à 10 min à pied.
Arrêts de métro Jean Macé à 6 minutes et Saxe Gambetta à 10 minutes (métros B et D), accès rapide à la Part Dieu et à la presqu'ile de Lyon.

----------- POUR VISITER : Joan ROGER 006 21 60 68 46 ------------

Charges annuelles ALUR : 2636€ (eau froide et chaude, chauffage ascenseur, espaces verts et entretien des communs)
Bien en copropriété : 295 lots dont 102 lots principaux
Aucune procédure en cours
Taxe foncière 1049€
DPE : E / GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470 et 2020 euros.

Prix : 399 000 euros Honoraires agence inclus 2%.

Contact : Joan ROGER 006 21 60 68 46
Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188

MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON.

**Honoraires à la charge du vendeur