My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité:

A VILLEURBANNE, Rue Racine, au coeur du quartier prisé des Gratte-Ciel avec commerces de proximité (Carrefour, Biocoop Franprix...) métro et marché, dans une belle résidence PITANCE ravalée, ce type 4 traversant Est/Ouest de 93,10m² en étage élevé à rénover.

Il se compose d'une entrée avec rangement desservant un séjour exposé Ouest ouvert sur un balcon sans vis à vis, une spacieuse cuisine meublée pouvant accueillir un espace repas, un cellier/buanderie attenant, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau avec douche et placard et un WC indépendant.

Cave en sous-sol et possibilité d'acheter un ou deux garage(s) dans la résidence en supplément du prix.

Ses atouts : très bonne distribution intérieure, vue dégagée, aucun travaux à prévoir sur l'immeuble. Quartier commerçant et familial.

----------- POUR VISITER : Joan ROGER 006.21.60.68.46 ------------

Charges annuelles ALUR : 910€ (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des communs)
Bien en copropriété : 551 lots dont 186 lots d'habitation.
Procédure en cours pour impayés de charges
Taxe foncière 1511€
DPE : D / GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1480 euros.

Prix : 289 000 euros Honoraires agence inclus 2%.

Contact : Joan ROGER 006.21.60.68.46
Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188

MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON.

**Honoraires à la charge du vendeur