My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, limite 7ème, dans le secteur MOULIN A VENT, un appartement de 81m² en rez-de-chaussée à rénover.

Dans une résidence de bon standing, fermée et sécurisée, ce bien est composé d'un séjour/cuisine (35m²), de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un espace de rangement, d'un balcon et d'une grande terrasse.

Les atouts de cet appartement :
- Luminosité (Traversant EST-OUEST)
- Calme
- Deux balcons
- Résidence de bon standing
- Métro B (Debourg) : 5 minutes
- Tram T6 : 2 min à pied
- Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
- Gros travaux déjà réalisés récemment (façade, toiture, fermeture de la résidence, ascenseur)
- Proche écoles et universités
- Bon rendement locatif (8.7% Brut)
- Possibilité de déficit foncier
- Double destinations (commerciale et habitation)

Un grand garage fermé en sous-sol (en option) complète la vente.

---POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 00637091946 ---

Prix : 185 000 euros Honoraires Agence Inclus 2%
Bien en copropriété : 115 lots habitations
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1968€ (Chauffage, eau froide, communs, espace vert, gardien)
DPE : F / GES : C.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur