My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente :
Sur la commune de VILLEURBANNE quartier FERRANDIERE - MAISONS NEUVES, dans une résidence calme et sécurisée, à vendre appartement de type 3 (anciennement T4) de 77m2 entièrement refait avec goût et prestations de qualité où il n'y a plus qu'à poser ses meubles.
Il se compose d'une entrée ouverte sur le séjour double donnant sur un balcon terrasse plein Sud de 8,90m2 au calme absolu, sur jardin intérieur.
Une grande cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC suspendu avec lave-main et une cave complètent ce bien.
Possibilité de recréer la 3ème chambre très facilement en conservant un séjour de taille confortable (environ 21m2).
Possibilité d'acquérir un garage dans l'immeuble en supplément.
Ses atouts : climatisation réversible dans le séjour et les chambres, traversant, ascenseur, double vitrage et volet roulant électrique.
Proximité immédiate des transports et des commodités :
- Tramway T3 : arrêt "Reconnaissance-Balzac" à 7 minutes à pied.
- Futur tramway T6 desservant les hôpitaux Est et la Doua
- Bus : C11 / C9 et 69 et station vélov'
- Proximité avec l'avenue Félix Faure, le Parc Nathalie Gautier et le Parc Bazin.
- Crèches, écoles publiques et privées (Charles de Foucaud et Immaculé Conception).
- Commerces de proximité : Super U, carrefour City, boulangerie, pharmacie, boucherie, primeur, caviste...
--- POUR VISITER : Joan ROGER 06 21 60 68 46 ---
Charges annuelles : 1 278 € (eau froide, entretien des communs)
Bien soumis au régime de la copropriété : 200 lots dont 74 lots d'habitation (Aucune procédure en cours)
Taxe foncière : 962€
DPE : C / GES B
Prix : 299 000 euros Honoraires Charge Vendeur 2%.
Contact : Joan ROGER 06 21 60 68 46
Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
