Villeurbanne Damidot - Type 3 - 69,52 m2

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro : Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés. Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m². La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol. Les atouts : - Appartement en bon état général - Grand T5 familial - Quartier Saxe Gambetta - Local vélos dans la résidence - Gardien --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 88 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 4 152 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 765 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les années 2021-2022-2023 : 1960 et 2690 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : RÉNOVATION COMPLÈTE - DPE B - Climatisation - Dernier étage - Ascenseur Idéalement situé à quelques pas de la Place Bellecour. rue François Dauphin, au 5ème étage (avec ascenseur) d'une très belle copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d' une vue dégagée sur les toits de Lyon. Entièrement rénové avec beaucoup de soin, vous serez séduits dès l'entrée : pierres apparentes, parquet, menuiseries bois. Nombreux placards de rangements. Ce charmant T3 d'une surface d'environ 70 m² entièrement rénové se compose comme suit : Entrée, vestiaire, WC indépendants, buanderie, accès à un bel espace de vie chaleureux avec cuisine contemporaine entièrement équipée. Le coin nuit (séparé) offre deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Ses atouts : - Très bel immeuble, calme et bien entretenu - Appartement remit à neuf avec soin - Étage élevé, vue toit - Climatisation réversible - Appartement coup de coeur --- POUR VISITER : Patrice MARICA : O6 68 23 35 35--- Prix : 435 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 36 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1270 € (ascenseur, entretien des communs) DPE : B - GES : A Estimation des dépenses énergétiques : entre 740 € et 1070 €/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

Appartement T5 - 134m² | BRON CENTRE - MAIRIE | ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | 4 CHAMBRES | 2 BALCONS | 2 SALLES D'EAU | CAVE My Cocoon, vous présente en plein coeur de Bron, face à la Mairie, ce bel appartement familial de 134m² entièrement rénové en 2025/2026. Idéalement situé à l'angle des avenues Roger Salengro et Franklin Roosevelt, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, avec les commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que le tramway T2 et les lignes de bus à proximité immédiate. Situé au 1er étage et bénéficiant d'une double exposition Nord/Ouest sans vis-à-vis, l'appartement offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Vous découvrirez une grande entrée avec un espace buanderie dédié et un WC indépendant, donnant accès à une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire. Deux balcons viennent compléter les espaces de vie de cet appartement aux volumes généreux. Entièrement rénové en 2025/2026, le bien est disponible immédiatement, ne nécessite aucun travaux et peut être vendu meublé. Les points forts de cet appartement : * Appartement familial de 134m² entièrement rénové * 4 chambres et beaux volumes * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée * 2 salles d'eau / bains et 3 WC * Deux balcons et double exposition Nord/Ouest * Aucun vis-à-vis * Espace buanderie et nombreux rangements * Emplacement central face à la Mairie de Bron * Commerces, écoles et transports à proximité immédiate * Tramway T2 accessible à pied * Appartement disponible immédiatement * Possibilité d'acquérir le mobilier neuf Une cave en sous-sol complète le bien. Possibilité également d'acquérir en supplément un garage situé en sous-sol dans la copropriété voisine. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche de volumes et d'un bien clé en main, mais pourra également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif meublé. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Charges annuelles : 3 600€ Taxe foncière : 1 182€ Bien en copropriété : 27 lots d'habitation Pas de procédure en cours Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 06 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 65,63m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CLIMATISATION I CAVE I. POSS PARKING My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 65,63m² prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Donnant sur un parc arboré, cet appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose d'une entrée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine équipée (poss US). Côté nuit, vous trouverez deux chambres en parquet chêne avec placard, une salle d'eau spacieuse avec coin buanderie, et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Climatisation - Agencement optimal - Décoration soignée - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A GRATTE-CIEL et tram T6 --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 42 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1000 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1191 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 et 1060 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité Chavril -Sainte-Foy - T1 28 m² rénové en septembre 2026 Dans le quartier résidentiel et arboré de Chavril, au calme, charmant studio de 28 m² situé au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, isolation thermique par l'extérieur réalisée. Idéalement situé, avec toutes les commodités à pied et rénové avec soin en septembre 2026, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec placard et d'une cuisine indépendante aménagée bénéficiant toutes deux d'une belle vue dégagée, une salle de bains avec wc. Idéal pour un premier achat, un pied - à - terre ou un investissement locatif. En annexe une cave. POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : D et GES : D Charges annuelles ALUR : 1150 € (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, charges courantes) Prix de vente : 119 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Entre Place Jean Jaurès et Debourg, proche de l'ENS et de l'EM Lyon, et à quelques minutes du métro et du tram, venez découvrir ce T3 de 70,51 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte, les deux pièces donnant sur un agréable balcon à vivre de 6,23 m². Côté nuit, un dégagement donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, et aux WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. Les atouts de ce bien : lumineux, proximité des écoles et des transports. --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 243 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 187 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 270 € (ascenseur, entretien des communs et espaces verts) Taxe foncière : 968 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 960 et 1340 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON