En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% :

Place Saint Louis,
Coup de coeur pour ce bel appartement familial en duplex, récemment rénové, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble situé Place Saint Louis, d'une surface de 136,32 m² au sol (86,87 m² Carrez).
Idéalement situé, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs.

Vous accéderez à ce bien par une montée d'escalier privative qui vous amènera à une petite véranda avant d'entrer dans l'appartement.
Cette dernière vous permettra d'avoir un espace extérieur à l'appartement avec un coin déjeuner, et un espace de rangement.

L'appartement se compose au premier niveau d'une très grande pièce de vie de 46 m², traversante et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, une chambre avec alcôve de 17 m², une salle de bains, et des WC séparés.

A l'étage, vous découvrirez une très belle pièce d'une surface au sol de 62 m², où vous pourrez créer l'espace de votre choix (2 chambres, chambre et bureau, salle de jeux, salle de lecture, etc...).

Gros plus de ce bien : ravalement de façade récent, reprise de l'étanchéité de la toiture, rénovation du porche d'entrée.

Les atouts :
- Très lumineux et agréable avec sa grande pièce de vie
- Quartier Saint Louis
- Nombreux commerces, restaurants, marchés en bas de l'immeuble

--- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ---

Prix : 435 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 773 € (entretien des communs)
Taxe foncière : 518 €
DPE : C / GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1010 et 1410 euros.

Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46
Agent commercial RCS LYON : 902 742 188
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

**Honoraires à la charge du vendeur