My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente :

A quelques pas du très recherché et animé quartier Saint Louis,
venez découvrir cet appartement T3 de 70,06 m², situé au 3° étage d'un immeuble de standing, rue de la Madeleine, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs.

L'entrée comprend un placard de rangement et donne accès au séjour très lumineux et à la cuisine.
Cette dernière peut être ouverte, permettant de bénéficier d'un espace de vie de 33 m².
Les deux pièces, ainsi qu'une des chambres donnent sur un balcon à vivre de 5,27 m².

Côté nuit, un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, et des WC séparés.

Une cave complète le bien.
Un garage en sous-sol est proposé à la vente en sus de façon indissociable.

Les atouts :
- Quartier Saint Louis
- Lumineux
- Local vélos

--- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 ---

Prix : 280 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété : 28 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 108 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 1 126 €
DPE : D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 1170 et 1630 euros.

Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

**Honoraires à la charge du vendeur