My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente :

Rare sur le marché, appartement d'exception au coeur du quartier d' Ainay. Venez découvrir ce superbe T3 d'environ 84 m² au charme Louis XVI, niché au 2ème étage avec ascenseur, d'une belle copropriété.

Entièrement rénové avec un soin remarquable, l'appartement offre le sentiment d'un retour à l'époque, tout en bénéficiant du confort contemporain : hauteurs sous plafond, moulures raffinées, finitions sur mesure et décoration pensée dans les moindres détails.

Dès l'entrée, un sas mène vers un élégant hall d'entrée, distribuant un vaste séjour, deux chambres, une cuisine conviviale, une salle d'eau et des toilettes séparés.

L'ensemble est entièrement insonorisé, lumineux, cet appartement dégage une atmosphère chaleureuse et prestigieuse.

Ses atouts : élégant, hors du commun, appartement d'exception. Façades récentes, ascenseur.

--- POUR VISITER : Patrice MARICA : O6 68 23 35 35---

Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété : 15 lots principaux
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1520 € (ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 700 €
DPE : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 € et 1560 €.

MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur