Description

Réf : RG-L2-8360

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente :

Confluence, proche des commerces, venez découvrir ce bel appartement T3 d'une superficie d'environ 63.27 m2 Carrez.
Situé au troisième étage avec ascenseur d'une copropriété de 2016, en excellent état, il saura vous séduire par sa luminosité, son calme ainsi que sa vue dégagée Sud - Ouest.

Le bien se compose comme suit :
entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, accès au balcon de plus de 9 m2.
Côté nuit : deux chambres, une salle de bains, un WC.

Lot annexe : une place de parking en sous-sol en sus pour le prix de 30 000 euros.

Ses atouts : lumineux, belle vue, excellent état, grand balcon.

- POUR VISITER : Robin GRENERON 006 50 32 80 41 -

Charges annuelles : 1 893 euros comprenant charges communes générales, ascenseur, chauffage, eau chaude, fonds travaux.
Bien soumis au régime de la copropriété.
28 lots d'habitation.
DPE : B / GES : B.

Prix : 400 000 euros (hors garage) honoraires 2% TTC charge vendeur.

Contact : Robin GRENERON 006 50 32 80 41
Agent commercial : RSAC 789 646 747
My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430€ et 620€. Pour la date de référence 01/01/2024.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
69002
Ville
LYON
Pays
France
Secteur
Confluence
Etage
3
Nombre étages
8
Accès Métro
10 min
Accès RER
10 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
400000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
Charges communes générales, bâtiment, ascenseur, chauffage, parts égales, eau chaude, fonds travaux.

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
28
Charges annuelles (ALUR)
1893 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
Ancienne procédure avec le voisin du haut, faisant trop de bruit au goût de la vendeuse. Elle est très sensible au bruit, jamais rien entendu sur place. Un acousticien est venu pour mesurer les bruits émis par les voisins du haut, résultat rien du tout.

Surfaces

Surface
64 m2
Surface séjour
30.33 m2
Surface terrasse
9.14 m2

Extérieur

Année construction
2016
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon
Style
Contemporain
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Eau chaude
Collective avec compteur
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Commentaires internet
Fibre déployée
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
15/01/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/01/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/01/2025
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
90 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
90 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
620 EUR