• Vendu

Description

Réf : PB-L6-6723
My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente :

Coup de coeur pour cet appartement de 94,94 m² en parfait état situé au 4° étage d'un bel immeuble des années 30, rue Waldeck Rousseau, dans une petite rue calme en plein coeur du quartier très prisé des Brotteaux.

L'entrée dessert un superbe séjour lumineux composé d'un salon très cosy et d'une salle à manger dans sa charmante alcôve.
Cette pièce est climatisée et donne accès à un petit balcon.
La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur l'espace de vie.

Coté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres, de 17m² et 19m², équipées de placards de rangement.
Une salle de bains, et des toilettes séparées.
Une cave avec porte sécurisée, idéale pour le vin ou des rangements, complète ce bien.
Et vous bénéficierez d'un parking collectif dans la cour intérieure de la copropriété.

Le beau parquet en chevron, les moulures, la hauteur sous plafond, l'agencement et le soin apporté à la décoration font de cet appartement un vrai petit bijou !!!
L'emplacement, en plein centre du 6° et ses commerces, est idéal !

Une dernière petite surprise cachée saura vous séduire en fin de visite...

Commodités : Métro B et bus à 3 min à pieds, Part Dieu à 9 min.

--- POUR VISITER : Pauline BOREL 007 61 79 77 05 ---

Prix : 590 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété : 26 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 142 € (ascenseur, entretien des communs)
A noter que le ravalement de façade a été voté et payé.
Taxe foncière : 1 162 €
DPE : D / GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090 et 1540 euros.
Contact : Pauline Borel 007 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Coeur Brotteaux - T3 - 95m² , Lyon

Vendu
3 pièce(s) 95 Réf :  PB-L6-6723
My Cocoon
16 rue Franklin
69002 LYON
Votre Conseiller :
BOREL Pauline
BOREL Pauline,
Agent commercial
N° RSAC : 880308762
Ville RSAC : LYON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 26 lots.Les charges annuelles sont de 1142€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante