En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% :

Coup de coeur assuré pour ce bel appartement en parfait état, au 9ème et dernier étage d'une résidence de standing arborée, bénéficiant d'un balcon de 29 m² offrant une vue panoramique sur la ville !

Idéalement situé, à quelques pas des nombreux commerces, des écoles, et des marchés de la Croix Rousse et du parc Popy, vous serez séduits par son emplacement idéal.

La rénovation récente, la hauteur sous plafond de 2,80m, les grandes baies vitrées, la vue dégagée font de cet appartement un véritable cocon où il fait bon vivre !

Une grande et belle entrée dessert l'ensemble des pièces :
Un beau séjour lumineux avec son parquet massif, une cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte, deux chambres avec des rangements intégrés, une salle d'eau, des WC séparés.
Un grand balcon à vivre donnant sur chaque pièce de l'appartement vous donnera l'impression d'avoir une pièce supplémentaire.

Une place de parking privative et une cave complètent l'ensemble.
Un local vélos au sein de la résidence.

Ses atouts : Appartement coup de coeur, Vue dégagée, Dernier étage, Très bon état, Calme, Quartier recherché, Commerces et transports à proximité immédiate.

--- POUR VISITER : Pauline BOREL 007 61 79 77 05 ---

Prix : 439 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété : 110 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 468 € (eau froide, eau chaude, chauffage avec compteurs individuels, gardienne, entretien des communs et espaces verts)
Taxe foncière : 1 006 €
DPE : E / GES : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980 et 1380 euros.
Contact : Pauline Borel 007 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

**Honoraires à la charge du vendeur