My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose d'acquérir un bien avec un énorme potentiel, en DERNIER ETAGE et dans une résidence de bon standing.

Localisation idéale pour un investissement locatif (bon rendement et déficit foncier possible) ou premier achat.

En face de l'ancienne mairie de Villeurbanne, cet appartement de 70m² traversant NORD-SUD comprend : une entrée, un séjour, un balcon de 9m², une cuisine indépendante avec petit balcon, deux chambres, une salle de bains et WC séparé.

Les atouts de cet appartement :
- Luminosité (Traversant NORD-SUD)
- Bon DPE
- Dernier étage avec vue panoramique
- Deux balcons
- Pas de vis à vis
- Huisseries changées récemment avec isolation renforcée 20mm
- Bon agencement
- Métro A : 9min à pied
- Tram T3 : 6min à pied
- Commerces et commodités en bas de l'immeuble
- Local à vélos
- Toiture rénovée récemment
- Chaudière changée l'année dernière
- Façade en bon état

Une cave complète la vente et places de parkings dans la résidence.

------------ POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 00637091946 -----------

Prix : 259 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 55 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 576€ ( Chauffage collectif, eau froide, eau chaude avec compteurs individuel - entretien des parties communes)
DPE : D / GES : D.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur