My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité : Lyon 6, Saint-Pothin. Au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien, venez découvrir ce superbe duplex T3 de 70m2, chaleureux, plein de charme et entièrement rénové.

Au 1er niveau, vous trouverez une superbe pièce de vie de 40m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon et salle à manger, une salle d'eau ,wc.
Le 2ème niveau est desservi par 2 escaliers chacun dédié à une chambre. Ces deux grandes chambres sont mansardées et ont beaucoup de cachet, l'une d'entre elles possède sa très jolie salle d'eau ,un wc. Rangements.

Ses atouts : emplacement de choix,, école, lycée, commerces avenue de Saxe et métro Foch à 2 pas, jolie copropriété bien entretenue, rénovation de qualité, 2 salles d'eau, lumineux, volumes généreux, charme fou, gros coup de coeur !

En annexe : une cave

POUR VISITER --- Géraldine Cotte 06 88 47 55 30 ---

DPE : D et GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 820 et 1130 euros.
Bien soumis au régime de la copropriété : 15 lots.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles ALUR : 1788 euros (chauffage collectif)
Taxe foncière : 379 euros
Prix de vente : 495 000 € honoraires agence inclus 2% TTC
Contact : Géraldine COTTE 06 88 47 55 30
Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747

MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur