Garibaldi - T2 - 55 m² - Cave

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 65,63m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CLIMATISATION I CAVE I. POSS PARKING My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 65,63m² prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Donnant sur un parc arboré, cet appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose d'une entrée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine équipée (poss US). Côté nuit, vous trouverez deux chambres en parquet chêne avec placard, une salle d'eau spacieuse avec coin buanderie, et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Climatisation - Agencement optimal - Décoration soignée - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A GRATTE-CIEL et tram T6 --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 42 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1000 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1191 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 et 1060 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité: Proximité Gratte-Ciel, découvrez cet appartement en dernier étage de type 3 de 69,52m² situé dans une petite copropriété familiale de seulement 10 lots cours Dr Damidot! Traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec cellier ouverte sur un séjour double chaleureux en parquet chêne, balcon, deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acheter un grand garage dans la copropriété en supplément du prix. Le DPE peut être drastiquement amélioré grâce à l'isolation de la toiture en cours de discussion avec la réfection des étanchéités (devis à l'appui). Ses atouts : - appartement lumineux et traversant - séjour et chambres en parquet chêne - cuisine récente équipée - proximité immédiate des commodités - fenêtres double vitrage PVC --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Bien en copropriété 10 Lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 1549 euros (chauffage et entretien des communs) DPE : F GES : F Prix : 219 000 euros Honoraires d'agence inclus. Pas de procédure en cours. Contact : Joan ROGER O621606846 Agent commercial RSAC 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Venez découvrir ce bel appartement T4 niché sur cour, grand calme, au sein d'une très belle copropriété bien entretenue dont la façade a été refaite très récemment. Aucun travaux importants à prévoir pour les futures années. Au calme et lumineux, cet appartement chaleur se compose comme suit : Entrée, placard, salon, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau. Une buanderie, une SDB refaite à neuf, un WC indépendant. À noter, un grand dressing, une chaudière à condensation, des moustiquaires à chaque fenêtre, écoles et collèges de haut standing à proximité. Possibilité, au sein de la cour intérieure, de se stationner temporairement. Lots annexes : une cave et un grenier. Ses atouts : calme, lumineux, bonne distribution, très faibles charges de copropriété. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 600 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Prix : 459 000 euros, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : A quelques pas du très recherché et animé quartier Saint Louis, venez découvrir cet appartement T3 de 70,06 m², situé au 3° étage d'un immeuble de standing, rue de la Madeleine, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. L'entrée comprend un placard de rangement et donne accès au séjour très lumineux et à la cuisine. Cette dernière peut être ouverte, permettant de bénéficier d'un espace de vie de 33 m². Les deux pièces, ainsi qu'une des chambres donnent sur un balcon à vivre de 5,27 m². Côté nuit, un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, et des WC séparés. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est proposé à la vente en sus de façon indissociable. Possibilité d'ouverture de la cuisine comme exposé sur le projet 3D. Les atouts : - Quartier Saint Louis - Lumineux - Local vélos --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 280 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 28 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 108 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 126 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 1170 et 1630 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Agent commercial - RSAC : 994 745 867 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

MY COCOON, l'agence aux honoraires fixes de 2 % TTC, vous présente en exclusivité : À deux pas des bords de Saône, dans le quartier de Perrache-Confluence, découvrez ce très beau T5 composé d'un grand séjour-salle à manger traversant, d'une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Un vaste hall d'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 12 m2 donnant sur un parc arboré, au sein d'une copropriété de standing extrêmement calme. Le bien est complété par un garage fermé (box) et une cave, tous deux situés en sous-sol de la résidence. --- POUR VISITER : Émilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 Prix : 670000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 20 lots d'habitation Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1861 € DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1970€/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Tramassac - Proximité immédiate Métro D Vieux-Lyon. Venez découvrir ce très bel appartement T3 baigné de lumière d'une superficie d'environ 86 m2 Carrez situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété historique de 1850. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte. Côté nuit : deux chambres, un dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant. Ses atouts : luminosité, parfait état général, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro D Vieux-Lyon. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 500 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 510 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com