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À Lyon 9e, rue du Docteur Horand, proche du Parc Montel, à proximité du métro Valmy, des commerces et des transports, venez découvrir ce lumineux T2 de 46 m², entièrement rénové, situé au 3e étage.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, avec une cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée.

Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon au calme, offrant un espace extérieur lumineux et une vue dégagée.

La partie nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé.

Côté confort, le bien bénéficie d'une chaudière gaz récente, installée il y a environ 2 ans, de faibles charges de copropriété, et d'une bonne performance énergétique avec un DPE C / GES C.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 20 000 €.

L'appartement dispose également d'une cave.

Les atouts :
Secteur Valmy / Vaise, Lyon 9e
Appartement entièrement rénové
Cuisine neuve
Séjour lumineux de 27 m²
Exposition sud-est
Balcon
DPE C
Chaudière gaz récente
Garage fermé en sous-sol en sus
Cave

Prix : 215 000 € Honoraires Agence Inclus
Garage fermé en sous-sol en sus : 20 000 €

Bien en copropriété : 28 lots d'habitation dans le bâtiment B - Pas de procédure en cours
Charges ALUR : 75 €/mois, soit 900 €/an
Taxe foncière : 956€
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 119,1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 23,2 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 760 € par an, prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021.

Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41
Agent commercial RSAC / Lyon : 789 646 747
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

**Honoraires à la charge du vendeur