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  • A vendre

Description

Réf : JR-VI-11134
VILLEURBANNE | T2 - 1 CHAMBRE - 31,59m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRES BON ETAT I

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Arago, ce charmant T2 très bien agencé dans une résidence ravalée.

Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé sans perte de place. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon.

Il se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé.

Une cave vient compléter ce bien.

Les points forts de cet appartement :

- Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (tram T3 arrêt reconnaissance balzac desservant la part dieu / aéroport St Exupéry et tram T6 arrêt St Exupéry Jaurès desservant le campus de la Doua / hôpitaux Est)
- Appartement en excellent état
- Huisseries en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Agencement optimal, aucune perte de place
- Copropriété sécurisée et entretenue
- Système de chauffage individuel électrique
- Faibles charges


---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ----------

Prix : 125 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 20 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 675€ ( charges communes générales + eau froide)
Taxe foncière 2025 : 448€
DPE : E / GES : C.

Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46
Agent commercial RCS LYON : 902 742 188
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69100
  • Ville
    VILLEURBANNE
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    125000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    54 EUR
  • Prestations / charges
    eau froide et entretien des parties communes
  • Taxe Foncière
    448 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    20
  • Charges annuelles (ALUR)
    675 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    32 m2
  • Surface séjour
    16.62 m2

Extérieur

  • Année construction
    1935
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    327 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    172 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1380 EUR
  • Surface de référence
    31.6

Villeurbanne Limite Montchat - T2 - 31.59 m2 , Villeurbanne

125 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   32 m² Réf :  JR-VI-11134
16 rue Franklin
69002 LYON
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Votre Conseiller :
ROGER Joan
ROGER Joan,
Agent commercial
N° RSAC : 902742188
Ville RSAC : Lyon
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Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par My Cocoon pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant My Cocoon contact@mycocoon-lyon.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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  5 pièce(s)   110 m² Réf :  PM-COLL-11079
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 20 lots.Les charges annuelles sont de 675€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon 69002 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : www.medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 01/01/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante