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PLACE BELLEVILLE - LYON 8| T2 - 1 CHAMBRE - 58m² | DUPLEX - DERNIER ETAGE| LUMINEUX & CALME | CAVE + GARAGE + GRENIER | BON ETAT

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, à Lyon 8ème, dans une rue calme à deux pas de la Place Belleville, ce charmant T2 en duplex situé au dernier étage d'une copropriété soignée et bien entretenue.

Rue Général Gouraud, cet appartement rare à la vente situé au 4ème étage avec ascenseur, possède 58 m² au sol (48 m² Loi Carrez) et séduit par son cachet atypique, son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé sans perte de place.

Il se compose d'une pièce de vie confortable avec séjour et cuisine ouverte. De rangements intégrés et WC séparés.
A l'étage vous trouverez une belle chambre avec rangements, une salle de bains lumineuse et un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Une cave et un grand garage PMR en option (20 000€) viennent compléter ce bien.

Les points forts de cet appartement :

- Emplacement calme et résidentiel, quartier vivant et recherché
- Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun
- Bonne luminosité et atmosphère chaleureuse
- Appartement en bon état général
- Duplex en dernier étage (rare à la vente)
- Présence d'un ascenseur
- Huisseries PVC double vitrage
- Agencement optimal, aucune perte de place
- Copropriété sécurisée et parfaitement entretenue
- Système de chauffage individuel électrique
- Bon DPE : Classe D
- Présence d'un local à vélo

---------- POUR UNE ESTIMATION : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 189 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 22 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 488€ ( charges communes générales + ascenseur + eau froide)
Taxe foncière 2025 : 961€
DPE : D / GES : B.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RCS LYON : 999 842 610
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur