My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente :

Idéalement situé dans le quartier prisé d'Ainay, dans un très bel immeuble bourgeois XIX ième, avec de jolies parties communes, cet appartement de 62 m2 saura vous séduire par le charme de l'ancien. Il se compose comme suit : une entrée et son grand dressing, une cuisine séparée, un salon/salle à manger avec cheminée. Un wc séparé.
Côté nuit : une chambre (avec possibilité de créer une 2 ème chambre) avec une cheminée en marbre, placards et salle de douche attenante. Il bénéficie d'une orientation Ouest pour le salon et la chambre. Une belle hauteur sous plafond donne du volume à l'appartement.
Une cave et un grenier complètent le bien.

Ses atouts : quartier recherché, ancien (parquet, cheminées). Nombreux rangements. Possibilité de créer une 2 ème chambre. Proche des commerces et transports. Rue calme. Copropriété bien entretenue et très belle façade ancienne. Un vrai cocon au coeur de la ville.

POUR VISITER : Anne-Gabrielle MENANTEAU 00680284208 ---

Prix de vente : 390 000 € honoraires agence inclus 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 382 200 €
Bien en copropriété : 38 lots dont 13 d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété ALUR : 792€
DPE : E et GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 € et 1390 €.

Contact : Anne-Gabrielle MENANTEAU 00680284208
Agent commercial RSAC Lyon : 814 820 767
MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON
www.mycocoon-lyon.com

** 390 000 € honoraires inclus | 382 200 € hors honoraires | Honoraires : 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur