My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité:

A VILLEURBANNE, Rue Anatole France, au coeur du quartier de République avec tous ces commerces de proximité, métro et marché, dans une petite résidence à taille humaine construite dans les années 30, ce type 2 traversant Nord/Sud de 47.44m² rempli de charme.

Il se compose d'un séjour avec mezzanine, une cuisine ouverte équipée de 28,9m2 le tout donnant sur une terrasse privative clos de mur exposée Sud avec point d'eau de plus de 37m2, espace de rangement et plantation, une spacieuse suite parentale avec rangement et salle d'eau de plus de 17m2, un WC séparé et une cave en sous-sol.

Ses atouts : très bonne distribution, double vitrage PVC, chauffage pompe à chaleur, VMC, belle hauteur sous plafond, pierres apparentes, faibles charges.

--- POUR VISITER : Joan ROGER 006 21 60 68 46 ---

Charges annuelles ALUR : 909 € (eau froide, entretien des communs)
Bien en copropriété : 30 lots dont 15 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 462 €
DPE : D / GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 990 euros.

Prix : 225 000 euros Honoraires agence inclus 2%.

Contact : Joan ROGER 006 21 60 68 46
Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188

MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON.

**Honoraires à la charge du vendeur