My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en avant-première :
Villeurbanne limite Lyon 3ème - Rue Raymond Terracher
Proche de la Part-Dieu
Dans une copropriété arborée et récente de 2013, venez découvrir ce T2 de 48 m².
Composé d'une entrée avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, un séjour double lumineux donnant sur une belle terrasse exposée Sud, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un grand garage fermé en sous-sol complète ce bien.
Jardin, potager et compost commun dans la copropriété, plusieurs locaux à vélo. Copropriété écologique aux prestations permettant de réaliser de réelles économies (récupération d'eau de pluie, panneaux solaires sur le toit, chaudière au bois à pellet)
A 13 mn à pied de la gare de Part-Dieu, plusieurs lignes de bus (C11, C13, C16, C3, C9, bus 69), à 7 mn du tram T3 Reconnaissance-Balzac. Ligne tram T6 au pied de l'immeuble dès 2023
Toutes commodités à proximité (super U, boucherie, coiffeurs, pharmacie, boulangeries, marché 2 fois par semaine).
Les atouts : faibles charges, immeuble récent de bon standing, copropriété arborée, écologique et bien entretenue, luminosité, calme, terrasse et garage.
Charges annuelles faibles : 1200 euros (eau froide, eau chaude, chauffage chaudière à granulés bois, entretien des communs...)
Nombres lots dans la copropriété : 76 (dont 43 d'habitation)
Taxe foncière : 698 €
DPE : B et GES : A
Prix : 245 000 euros Honoraires Charge Vendeur
Contact : Fanny ADRIAENS 06 76 45 46 36
Agent commercial RSAC 848075297
MY COCOON : 16 rue Franklin 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com