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RARE TOIT-TERRASSE | PARILLY / JULES GUESDE | T5 ; 3 CHAMBRES ; 121 m² | 2 TERRASSES | GARAGES DOUBLE | VUE PANORAMIQUE

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité ce bien d'exception situé sur la commune de Vénissieux :

Comme une maison sur le toit, ce duplex est situé au dernier étage d'une résidence récente (construction 2011) et bien entretenue. Ce bien de 91m2 (Loi Carrez), en excellent état, séduit par ses volumes (121m2 au sol), sa luminosité et sa vue dégagée. Un véritable "cocon suspendu".

À l'extérieur, cet appartement possède 2 grandes terrasses de 25m2 environ chacune, offrant un cadre idéal pour les repas, moments de détente, jardinage ou soirées d'été... Le tout avec une vue dégagée sur la ville et les monts du Lyonnais.

Sa pièce de vie généreuse (35m2) se compose d'un séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée.
La partie nuit propose 3 chambres, dont une au premier niveau avec sa salle d'eau. Vous trouverez également un coin bureau/chambre, un dressing, une salle de bains, de nombreux rangements et 2 WC.

Prestations et atouts :

- Exposition : SUD / OUEST
- Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse
- Vue dégagée depuis toutes les pièces
- Agencement familiale et nombreux rangements
- Possible de créer une suite parentale
- Climatisation réversible
- Pergola sur une terrasse
- Double vitrage, bon DPE
- Chauffage individuel électrique
- Proximité avec le Parc Parilly, commerces et transports en commun
- Métro D : 4 min à pied
- Tramway T4 : 5min à pied
- Gare Part Dieu : 23 min en métro
- Présence d'un local à vélo

Un garage double en sous-sol complète ce bien (en option).

---------- POUR UNE ESTIMATION: Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 335 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 28 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 100€
Taxe foncière 2024 : 1 667€
DPE : D / GES : B.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur