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    • FEYZIN - T3 - 76m2

    Ville : FEYZIN - €148 000 ** - Réf.ST-FE-11420

    Photos (15)

    Surface : 76 m²

    Pièces: 4

    Chambres: 2

    Description

    Appartement T3 - 76m² | FEYZIN - HAUTEURS | BALCON | TRAVERSANT | SANS VIS-À-VIS | CAVE | PARKING COLLECTIF | FORT POTENTIEL

    My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Feyzin, au sein de la résidence arborée et calme ?Bandonnier', cet appartement traversant de 76m² offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

    Situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine, avec seulement deux appartements par palier, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, d'une belle luminosité et d'une absence de vis-à-vis.

    L'entrée dessert d'un côté un séjour double ouvrant directement sur le balcon, et de l'autre une cuisine indépendante aménagée bénéficiant de son propre cellier.

    Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un espace dressing et plusieurs rangements dans le couloir.

    Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser facilement l'appartement et d'exploiter pleinement son potentiel. Un accompagnement pour la réalisation des travaux peut également être proposé.

    Les caractéristiques de cet appartement :

    * Appartement traversant de 76m²
    * Séjour double avec accès direct au balcon
    * Sans vis-à-vis et environnement calme
    * 2 chambres avec possibilité d'optimiser l'agencement
    * Cuisine indépendante avec cellier
    * Dressing et nombreux rangements
    * Double vitrage PVC
    * Chauffage collectif au gaz
    * Copropriété calme et arborée
    * Façade ravalée et travaux de rénovation énergétique réalisés en 2022
    * Fort potentiel après rafraîchissement
    * Idéal premier achat ou investissement
    * Parking collectif au sein de la résidence

    Une cave privative en sous-sol complète le bien.

    ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ?????

    Bien en copropriété
    Charges de copropriété annuelle : 2400€
    Taxe foncière : 780€
    Honoraires charge vendeur.

    Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46
    Agent commercial RSAC 999 842 610
    MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
    www.mycocoon-lyon.com

    **Honoraires à la charge du vendeur
    Nos honoraires

    Classes DPE/GES

    Consommation énergetique
    Faible émission de GES
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490€ et 740€. Pour la date de référence 01/01/2021.
    Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

    FEYZIN - T3 - 76m2

    €148 000 **
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    My Cocoon

    16 rue Franklin

    69002 LYON

    Voir le numéro +33 9 87 12 67 18
    Contactez par email Contactez par email

    Sébastien THEODOSE

    Agent commercial

    832812267

    Lyon

    THEODOSE
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    Caractéristiques

    Général

    • Type de bien
      Appartement
    • Type de transaction
      A vendre

    Localisation

    • Code postal
      69320
    • Ville
      FEYZIN
    • Pays
      France
    • Etage
      1
    • Nombre étages
      4
    • Rez de chaussée
      Non
    • Dernier Etage
      Non

    Aspects financiers

    • Prix
      148000 EUR
    • Bien soumis à l'encadrement des loyers
      Non
    • Taxe Foncière
      780 EUR

    Copropriété

    • Bien en copropriété
      Oui
    • Nb Lots Copropriété
      118
    • Dont lots d'habitation
      118
    • Charges annuelles (ALUR)
      2400 EUR
    • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
      Pas de procédure en cours

    Surfaces

    • Surface
      76 m2

    Extérieur

    • Année construction
      1970
    • Neuf - Ancien
      Ancien
    • Etat général
      Bon Etat
    • Vis à Vis
      Non

    Intérieur

    • Nombre pièces
      4
    • Chambres
      2

    Diagnostics

    • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
      Oui
    • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
      05/06/2023
    • Soumis à l'affichage du DPE
      Oui
    • Date établissement Diagnostic Energétique
      05/06/2023
    • Consommation énergie finale
      C
    • Valeur consommation énergie primaire
      109 kWh/m2 par an
    • Valeur consommation énergie finale
      97 kWh/m2 par an
    • Gaz Effet de Serre
      C
    • Valeur Gaz Effet de serre
      20 Kg CO2/m2/an
    • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
      490 EUR
    • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
      01/01/2021
    • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
      740 EUR

    Nous contacter

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    My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Découvrez cet appartement spacieux et moderne situé juste au-dessus du centre de Charly. L'appartement a été équipé avec des matériaux hauts de gamme. Avec une superficie de 75,69 m² et son jardin de 100 m², cet appartement dispose de 4 pièces, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Vous apprécierez la présence d'une terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un espace de stationnement avec deux parkings en sous-sol est inclus pour votre confort. En termes d'accès, vous êtes à 400 m de Charly Centre et de ses commodités. L'école primaire est à seulement 200 m, facilitant le quotidien des familles. Les enfants pourront également profiter d'un parc situé à proximité. Le bien se compose comme suit : entrée avec placard, pièce de vie et sa cuisine ouverte. Accès au jardin privatif, lequel vous permettra de profiter des beaux jours. Côté nuit : trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant. Lots annexes : possibilité d'acquérir un double parking en sous-sol pour 20 000 euros. Ses atouts : emplacement, luminosité, appartement en excellent état général, au goût du jour. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 720 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 40 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 350 000 euros hors double parking en sus, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.
    Surface : 76 m²
    Terrain : 100 m²
    Pièces: 4
    Chambres: 3
    350 000 €

    Les calculatrices

    My Cocoon 16 rue Franklin,
    69002 - LYON     +33 9 87 12 67 18 contact@mycocoon-lyon.com