My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente :
Au centre du très recherché et animé quartier Saint Louis,
Coup de coeur pour cet appartement familial T4 de 88,60 m² en parfait état, situé au 6° étage d'un immeuble de standing, rue de la Thibaudière, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs.
L'entrée comprend un espace rangement avec de nombreux placards, et donne sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse qui se compose d'un salon - salle à manger, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, représentant une surface totale de 43 m².
Un cellier/buanderie complète la partie cuisine.
Côté nuit, trois chambres avec placards aménagés, une grande salle de bains, WC séparés.
Une cave complète le bien.
Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol.
La résidence bénéficie également d'un grand jardin fermé avec un accès sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours et pour les familles avec enfants.
Cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité (parquet bois, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques), et bénéficie de meubles sur-mesure (bibliothèque dans le salon, bureau dans une des chambres).
La grande pièce de vie, la luminosité, l'agencement et le soin apporté à la décoration font de cet appartement un véritable coup de coeur !!!
L'emplacement, en plein centre du 7° et ses commerces, est idéal !
Les atouts :
- Appartement en très bon état général sans travaux
- Jardin dans la résidence
- Quartier Saint Louis
--- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 ---
Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété : 116 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 785 € (eau froide, eau chaude, chauffage avec sous-compteurs, ascenseur, entretien des communs et espaces verts)
Taxe foncière : 1 181 €
DPE : C / GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 700 et 990 euros.
Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
