SUD MONPLAISIR - T4 - 91m²

Description

SOUS COMPROMIS

SUD MONPLAISIR| T4 - 3 CHAMBRES - 91m² | GRANDE TERRASSE 17m²| IMMEUBLE RECENT | TRES BON ETAT | BON DPE | GARAGE FERME

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente un nouveau bien de type 4, situé dans le quartier de Jet d'eau, au sud de Monplaisir et à 10min à pied de l'Avenue des Frères Lumière. Cet appartement prend place au 2ème étage d'un immeuble récent édifié par PITANCE en 2017.

Le bien comprend une entrée, un couloir, une grande pièce de vie de 37m² bordée par une terrasse à vivre. La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements (13m2 - 12m2 - 11m2) , un coin buanderie, une salle de bains et WC séparés.
Un grand garage fermé en sous sol en supplément complète la vente.

Les points forts et intérêts de cet appartement :

- Présence d'un local à vélo
- Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier
- Avenue des Frères Lumière : 10 min à pied
- Agencement optimal avec nombreux rangements et coin buanderie
- Immeuble de standing récent avec très bonne isolation
- Bonne qualité de construction par le promoteur PITANCE
- Bon DPE : C
- Belle terrasse à vivre de 17m² équipée d'un store banne, prise électrique et lumière extérieure
- Volets électriques
- Bonne luminosité
- Exposition : SUD/EST
- Proximité immédiate des transports en commun ( Métro D, T2, T4)
- Chauffage individuel au gaz
- Faible charges
- Proximité immédiate avec le parc Blandan
- Présence d'un Rooftop aménagé pour les résident de la copropriété

---------- ESTIMATION OFFERTE : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 419 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 99 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 504€ (charges communes générales + contrat chaudière + eau froide)
Taxe foncière : 1 540€
DPE : C / GES : C.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1230€. Pour la date de référence 03/12/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/