LYON 02 - CARNOT - T3 bis - 81.04 m2

CALUIRE SAINT CLAIR | T4 TRAVERSANT - 3 CHAMBRES - 77m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CAVE | POSS GRAND GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Caluire, à proximité des quais, face à la Cité Internationale et du Parc de la Tête d'Or, un appartement de 77,20m², traversant, prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangement ouverte sur une grande pièce à vivre plein Sud. Le séjour salon et la cuisine US équipée donnent accès à un balcon terrasse. Côté nuit, vous trouverez un dégagement aménagé avec espace bureautique, 3 chambres dont deux donnant sur jardin avec vue sur la verdure de la balme au calme absolu. Une salle de bains et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage de plus de 20m2 en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Accès centre ville ou axe autoroutier rapide - Accès à la Cité Internationale ou Parc de la Tête d'Or en quelques minutes grâce à la passerelle de la Paix traversant le Rhône - Traversant Nord / Sud - Chambres au calme - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Agencement optimal --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 98 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2328 € (eau froide, chauffage avec compteur individuel, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1236 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 et 1270 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Tramassac - Proximité immédiate Métro D Vieux-Lyon. Venez découvrir ce très bel appartement T3 baigné de lumière d'une superficie d'environ 86 m2 Carrez situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété historique de 1850. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte. Côté nuit : deux chambres, un dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant. Ses atouts : luminosité, parfait état général, vue dégagée sans vis-à-vis, proximité toutes commodités et métro D Vieux-Lyon. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 500 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 510 000 euros, honoraires charge vendeur Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Lyon 6e Brotteaux - rue Waldeck Rousseau, proche toutes commodités emplacement premium. Venez découvrir ce magnifique appartement T3 d'une superficie d'environ 94 m2, situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère dont les façades viennent d'être entièrement ravalées. Vous serez naturellement séduits par ses belles prestations (parquet chêne, menuiseries sur mesure?), sa vue dégagée, sa luminosité, son balcon mais également un rooftop commun avec vue à 360° sur notre ville. Le bien se compose comme suit : entrée, dégagement, pièce de vie, cuisine ouverte, coin bureau. côté nuit : deux belles chambres de 19.9 m2 et 17.54 m2, salle de bains double vasque, WC indépendant. Ses atouts : très belle rénovation et prestations soignées, ascenseur, luminosité, vue dégagée, emplacement premium. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 955 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : B. Prix : 629 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 65,63m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CLIMATISATION I CAVE I. POSS PARKING My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 65,63m² prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Donnant sur un parc arboré, cet appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose d'une entrée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine équipée (poss US). Côté nuit, vous trouverez deux chambres en parquet chêne avec placard, une salle d'eau spacieuse avec coin buanderie, et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Climatisation - Agencement optimal - Décoration soignée - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A GRATTE-CIEL et tram T6 --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 42 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1000 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1191 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 et 1060 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Franklin - Rénovation exceptionnelle par architecte, dernier étage avec ascenseur, balcons Nord et Sud. Au sein d'une copropriété charmante, découvrez ce somptueux appartement T3 d'une surface de 80.35 m2 Carrez (103.65 m2 au sol) traversant Sud/Nord, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Ce véritable cocon harmonieux saura sans aucun doute vous séduire par ses prestations haut de gamme qui se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, cet appartement séduit également par son calme rare et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie s'articule parfaitement avec une cuisine ouverte intégrée sur-mesure et son accès à un balcon de 5 m2. Côté nuit : deux superbes chambres dont une avec accès au second balcon côté cour. Une salle d'eau sublime avec coin buanderie. Le bien est entièrement climatisé. Ses atouts : très belles prestations, dernier étage ascenseur, luminosité & calme. Lots annexes : une cave et un grenier de 15 m2. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 800 euros comprenant chauffage et charges communes générales. Bien soumis au régime de la copropriété. 21 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1470 € et 2040 €. Prix : 695 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité : Fontaines-sur-Saône -T3 de charme - proximité immédiate centre et bords de Saône. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété en pierre pleine de charme, ce superbe appartement T3 traversant de 73 m2 saura vous séduire par son cachet et la qualité de ses prestations. Entièrement rénové et décoré avec goût, il offre une entrée avec rangements sur mesure, une belle pièce de vie conviviale avec séjour /salle à manger, une cuisine ouverte parfaitement aménagée, bénéficiant d'une double exposition qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres dont une élégante chambre parentale avec dressing sur mesure, pensée pour allier confort et fonctionnalité. Une magnifique salle de bains douche italienne et baignoire porcelanosa, un WC séparés. Idéalement situé à proximité immédiate des bords de Saône et de leurs aménagements, l'environnement est particulièrement agréable, entre nature et vie de quartier. Un bien coup de coeur, parfait pour les amateurs de charme et d'authenticité. À visiter sans tarder. Un garage est proposé en sus au prix de 15 000 € POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : C et GES : C Estimation annuelle des coûts annuels d'énergie du logement entre 860 € et 1200 €. Charges annuelles ALUR : 1080 € Prix de vente : 279 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com