En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% :
Coup de coeur pour cet appartement de 93,80 m² en parfait état situé au 4° étage d'un bel immeuble des années 30, rue Waldeck Rousseau, dans une petite rue calme en plein coeur du quartier très prisé des Brotteaux.
L'entrée dispose d'un bel espace de rangement sur mesure, et dessert un superbe séjour lumineux composé d'un salon très cosy et d'une salle à manger dans sa charmante alcôve.
Cette pièce est climatisée et donne accès à un petit balcon.
La cuisine, rénovée et séparée, est entièrement aménagée et équipée.
Coté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres, de 17m² et 19m², équipées de placards de rangement.
Une salle de bains récemment rénovée, et des toilettes séparées.
Une cave avec porte sécurisée, idéale pour le vin ou des rangements, complète ce bien.
Et vous bénéficierez d'un parking collectif dans la cour intérieure de la copropriété.
Le beau parquet en chevron, les moulures, la hauteur sous plafond, l'agencement et le soin apporté à la décoration font de cet appartement un vrai petit bijou !!!
L'emplacement, en plein centre du 6° et ses commerces, est idéal !
Une dernière petite surprise cachée saura vous séduire en fin de visite...
Commodités : Métro B et bus à 3 min à pieds, Part Dieu à 9 min.
--- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 ---
Prix : 595 000 Euros Honoraires Agence Inclus
Bien en copropriété : 26 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1 200 € (ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 1 245 €
DPE : D / GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1890 et 2600 euros.
Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
**Honoraires à la charge du vendeur
