T2 - 1 CHAMBRE - 45,49m² | LUMINEUX & CALME | CAVE | TRAVERSANT

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, rue Professeur Rochaix, entre les métros Monplaisir et Grange Blanche, ce charmant T2 très bien agencé dans une petite résidence à taille humaine de 4 étages.

Cet appartement, rare à la vente, séduit par son agencement optimisé. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger des enfants en étude sur Lyon (proximité faculté de médecine, Lyon 1).

Il se compose d'une entrée ouverte desservant un séjour avec alcôve en parquet chêne, une cuisine (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une chambre séparée sur cour en parquet chêne également, une salle d'eau avec vasque et un wc séparé.

Une cave vient compléter ce bien.

Les points forts de cet appartement :

- Proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (Métro D, Tram T2 et T5)
- Accès grands axes routiers facile
- Huisseries en double vitrage
- Copropriété sécurisée et entretenue
- Système de chauffage individuel électrique
- Faibles charges


---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ----------

Prix : 199 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 10 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 895€
Taxe foncière 2025 : 501€
DPE : D / GES : B.

Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46
Agent commercial RCS LYON : 902 742 188
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com

**Honoraires à la charge du vendeur