En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% :
Rue Nicolaï : Charmant T2 de 46,94 m², situé au 2e étage d'un immeuble de bon standing, donnant sur un jardin calme et arboré, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé entre le métro Garibaldi, le Parc Blandan et la manufacture des Tabacs.
Cet appartement, orienté Est, vous séduira par sa luminosité, sa quiétude, et sa situation à quelques pas de toutes les commodités.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine équipée, d'une chambre avec accès à la salle de bains, et WC séparés.
Les pièces de vie donnent sur un agréable balcon d'une surface de 5,71 m² avec une très belle vue sur le jardin arboré de la copropriété.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol.
Ses atouts :
- Parquet du séjour va être entièrement rénové
- Ravalement de façade récent
- Climatisation réversible
- Jardin
- Local vélos
--- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 ---
Prix : 249 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC (forfait minimum de 5 000€)
Bien en copropriété : 17 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 1007 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 915 €
DPE : D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 820 et 1170 euros.
Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
