My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité cette maison contemporaine à Albigny-sur-Saône.
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison individuelle récente (2022) séduit par son confort moderne et sa performance énergétique exemplaire (DPE A).
La pièce de vie de 41 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, offre une belle pièce de vie avec une cuisine moderne et entièrement équipée (électroménager complet, matériaux haut de gamme et îlot central).
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant et un cellier/buanderie fonctionnel donnant accès au garage.
À l'étage, trois chambres lumineuses, une grande salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble.
Sur un terrain clos de 500 m², le jardin piscinable d'environ 360 m² et la terrasse offrent un cadre idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité. L'accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une cour privative et un grand garage motorisé.
- Confort & équipements :
* Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur (plancher chauffant/rafraîchissant au rez-de-chaussée)
* Isolation performante - DPE A
* Maison individuelle, sans copropriété ni lotissement
* Garage motorisé + stationnements extérieurs
* Terrain piscinable
- On aime :
* L'agencement fluide et moderne
* La luminosité et l'exposition sud-ouest
* Le calme et la vue dégagée
* Les performances énergétiques
* La localisation, aux portes de Lyon
Maison contemporaine clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et sérénité dans un cadre verdoyant.
---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------
Prix : 579 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Taxe foncière 2024 : 1 528€
DPE : A / GES : A.
Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
**Honoraires à la charge du vendeur
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