Liste des biens vendus

LE PARC D'ECULLY | IMMEUBLE "L'ETANG" | T4 - 2 CHAMBRES - 109 m² | ETAGE ELEVE | JARDIN + TENNIS + PISCINE | LUMINEUX - CALME | GARAGE + CAVE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente en exclusivité ce bien rare situé dans une copropriété de grand standing, entourée de verdure. Au 7e étage d'un immeuble signé PITANCE, récemment rénové (ravalement de façade en 2023), cet appartement de 109 m² bénéficie d'un environnement privilégié : calme, verdoyant, sécurisé avec gardien, parc arboré, aire de jeux pour enfants, piscine et terrains de tennis. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée desservant : - Un vaste séjour de 33 m², lumineux, avec salon et salle à manger ; - Une cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, avec un coin repas ; - Un grand balcon filant de 35 m², accessible depuis toutes les pièces, suffisamment large pour accueillir une grande table et un salon de jardin (store banne électrique). La partie nuit propose 2 belles chambres, de nombreux rangements intégrés, un coin buanderie avec espace de séchage pour le linge, une salle de bains et WC séparé. Prestations et annexes : - Garage fermé en sous-sol en supplément du prix - Cave privative - Parquet en chêne massif en chevrons - Climatisation installée - Pas de vis à vis et vue agréable - Projet de raccordement au chauffage urbain en cours - Résidence de standing avec gardien, espace verts et arbres centenaires - Accès piscine et terrains de tennis Situation idéale : À proximité immédiate du centre-ville d'Écully, des écoles, commerces et transports en commun : - Bus ligne 55 vers LYON (Perrache) : à 3 minutes à pied, environ 30 à 40 minutes de trajet sans correspondance - Bus ligne 3 vers Gorge de Loup (métro D) : 10min à pied. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 550 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 227 Lots Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3 000€ (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, espaces verts et parties communes) DPE : D/ GES : D. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

***** SOUS COMPROMIS ***** GRANGE BLANCHE| T3 - 2 CHAMBRES - 57m² | BALCON | ETAGE ELEVE | LUMINEUX - CALME | CAVE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, aux portes de Monplaisir, un appartement de type 3, situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Baigné de lumière, cet appartement à l'agencement optimal se compose d'une entrée, séjour, balcon, cuisine, deux chambres, loggia, salle de bains et WC. Une cave et un box à scooter complètent la vente. Ses atouts : - Calme, traversant, lumineux et sans vis-à-vis - Idéal premier achat ou investissement locatif - Rentabilité intéressante : loyer plafonné max à 890€/mois - Proximité immédiate avec les facultés de médecine, écoles d'infirmiers, et établissements scolaires - Chauffage Urbain : économique et éco-responsable - Faible charges - Amélioration DPE envisageable facilement (climatisation réversible ou changement de fenêtres côté cuisine) - Façade rénovée récemment - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Avenue des Frères Lumière : 7 min à pied - Agencement optimal et nombreux rangements - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D (arrêt Grange Blanche) : 7min à pied - Tramway T2 : 4 min à pied ---------- ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 235 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 104 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 412€ (chauffage Urbain, charges communes générales) Taxe foncière : 630€ DPE : E / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 56m² | BALCON | IMMEUBLE RAVALEE | PARKING COLLECTIF My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 56,44m² prenant place dans un immeuble ravalé de 4 étages. Situé au 1er étage, cet appartement traversant Nord / Sud se compose d'une entrée, d'un séjour en parquet avec balconnet sur jardin, d'une cuisine indépendante (poss US), deux chambres en parquet, une salle d'eau avec accès à une loggia pouvant servir de buanderie et un WC séparé. Une grande cave complète ce bien. Parking collectif fermé dans la résidence. A noter : des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation avec un agencement modulable (grand F2, cuisine possibilité US). Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Résidence familiale avec espaces verts - Au calme et lumineux - Double vitrage bois - Chauffage individuel gaz - Proximité immédiate avec les transports en commun - Faibles charges - Métro A (GRATTE-CIEL) : 7 min à pied --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 170 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 288 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 856 € (eau froide, gardien, entretien des communs et espaces verts) DPE : E / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430 et 1980 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

VILLEURBANNE CHARPENNES | T4 - 3 CHAMBRES - 64m² | BALCON | IMMEUBLE RAVALEE | PARFAIT ETAT I DERNIER ETAGE I ASCENSEUR My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Charpennes, au pied du métro ligne A et B, du tram T1 et futur T9, un appartement de type 4 de 64m² (possibilité séjour double et deux chambres) prenant place dans un immeuble ravalé. Situé au 8ème et dernier étage avec vue dégagée, cet appartement traversant Nord / Sud se compose d'une entrée, d'un séjour en parquet avec balconnet sur cour d'une cuisine indépendante équipée, trois chambres en parquet, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Possibilité location de parking sécurisé dans la résidence. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Appartement modulable et rénové - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Résidence familiale - Au calme et lumineux - Double vitrage PVC - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A et B, Tram T1 et futur T9 (CHARPENNES) : 2 min à pied --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 239 000 Euros Honoraires Agence Inclus Bien en copropriété : 34 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2136 € (eau froide, chauffage, entretien des communs et ascenseur) DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270 et 1770 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité: Sur la commune d'Ambronay, au calme, à deux pas de l'école, à 5 minutes d'Ambérieu-en-Bugey, à 10 minutes de la gare et à 45 minutes de Lyon, venez découvrir cette maison individuelle T4 de plain pied de 2001 (avec agrandissement de 2017) sur sa parcelle de 605 m². D'une superficie d'environ 119 m² , elle se compose d'une entrée avec placard de rangement donnant sur une belle et très spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur un salon - salle à manger permettant l'accès à une terrasse couverte et au jardin. Un espace nuit dessert trois chambres avec placards muraux, une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie, un garage ainsi qu'une cour permettant le stationnement viennent compléter cette habitation. Terrain clos avec portail électrique. Ses atouts: maison familiale fonctionnelle avec son plain pied, lumineuse, très grande pièce de vie, huisseries alu et bois double vitrage avec volets bois battants et électriques, chauffage gaz avec chaudière à condensation + pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la pièce de vie, adoucisseur d'eau, fibre! Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder! --- POUR VISITER : Fanny Adriaens 00676454636 --- Prix : 318 000 euros Honoraires Agence inclus 2% DPE : C / GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1370 et 1920 euros. Contact: Fanny Adriaens 00676454636 Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-amberieu.com

***** SOUS COMPROMIS ***** RARE TOIT-TERRASSE MONPLAISIR SUD | T5 ; 4 CHAMBRES ; 120 m² | TERRASSE VÉGÉTALISÉE 230 m² My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité ce bien d'exception : Comme une maison sur le toit, ce superbe appartement de 120 m² de plain-pied, entièrement repensé par architecte, s'ouvre sur une terrasse végétalisée de 230 m² offrant une vue imprenable sur Lyon. Situé au 8e et dernier étage d'une résidence de standing (construction 2002), ce bien baigné de lumière dispose d'une pièce de vie généreuse avec séjour en rotonde, et d'une cuisine Bulthaup haut de gamme, pouvant être ouverte ou fermée par verrière. Triple exposition, volumes et lumière naturelle renforcent la sensation d'espace et de liberté. La partie nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une grande salle de bains avec coin buanderie, de nombreux rangements, 2 WC (dont un séparé). À l'extérieur, la terrasse récemment rénovée est entourée d'une jardinière sur-mesure conçue par un paysagiste. Véritable jardin suspendu, elle accueille un mélange harmonieux de vivaces, plantes tropicales et aromatiques, créant un environnement apaisant, vivant et verdoyant tout au long de l'année. Plusieurs espaces ont été aménagés : repas, détente, jeux, réception, dans une ambiance élégante avec vue dégagée sur Lyon. Prestations premium: - Climatisation réversible encastrée (zone jour/nuit) - Cuisine Bulthaup avec électroménager Neff et Miele - Domotique centralisée (éclairage, volets, musique, chauffage, porte d'entrée) pilotable à la voix ou à distance - Système audio Sonos dans chaque pièce, y compris sur la terrasse - Aspiration centralisée avec ramasse-miettes - Parquets massifs vitrifiés, rangements sur-mesure - Fenêtres oscillo-battantes, variateurs de lumière, interrupteurs en ardoise - Serrure connectée Nuki, alarme Verisure Un garage aux normes PMR en sous-sol ainsi qu'un local de rangement privatif sur la terrasse complètent ce bien unique. Situation idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces, commodités, et très bien desservi par les transports en commun : métro D et tramway T2 à quelques minutes à pied. ---------- ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 795 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 51 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3 016€ Taxe foncière 2024 : 2 114€ DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

SOUS COMPROMIS SUD MONPLAISIR| T4 - 3 CHAMBRES - 91m² | GRANDE TERRASSE 17m²| IMMEUBLE RECENT | TRES BON ETAT | BON DPE | GARAGE FERME My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente un nouveau bien de type 4, situé dans le quartier de Jet d'eau, au sud de Monplaisir et à 10min à pied de l'Avenue des Frères Lumière. Cet appartement prend place au 2ème étage d'un immeuble récent édifié par PITANCE en 2017. Le bien comprend une entrée, un couloir, une grande pièce de vie de 37m² bordée par une terrasse à vivre. La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements (13m2 - 12m2 - 11m2) , un coin buanderie, une salle de bains et WC séparés. Un grand garage fermé en sous sol en supplément complète la vente. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Présence d'un local à vélo - Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Avenue des Frères Lumière : 10 min à pied - Agencement optimal avec nombreux rangements et coin buanderie - Immeuble de standing récent avec très bonne isolation - Bonne qualité de construction par le promoteur PITANCE - Bon DPE : C - Belle terrasse à vivre de 17m² équipée d'un store banne, prise électrique et lumière extérieure - Volets électriques - Bonne luminosité - Exposition : SUD/EST - Proximité immédiate des transports en commun ( Métro D, T2, T4) - Chauffage individuel au gaz - Faible charges - Proximité immédiate avec le parc Blandan - Présence d'un Rooftop aménagé pour les résident de la copropriété ---------- ESTIMATION OFFERTE : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 419 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 99 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 504€ (charges communes générales + contrat chaudière + eau froide) Taxe foncière : 1 540€ DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE FLACHET / T3 - 2 CHAMBRES - 59m² / 6 MINUTES DU METRO / BALCONS / CAVE / ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE SUR LES ALPES My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier Flachet, un appartement de type 3 de 58,53m² en étage élevé au calme avec espaces verts. Cet appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de 19,35m² prolongée par un balcon. La cuisine est récente, équipée et semi ouverte. Les deux chambres donnent sur un second balcon et l'une dispose d'un placard. Une salle d'eau récente, un WC et une cave complète la vente. Parking collectif et espaces verts dans la résidence. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Cuisine et salle d'eau refaites entièrement - Fenêtres double vitrage changées - Radiateurs neufs - Localisation offrant un accès facile aux commodités du quartier - Pas de vis à vis - Appartement en retrait de la rue - Calme - Résidence familiale - Proximité immédiate avec les transports en commun ---------- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 ---------- Prix : 195 000 euros Honoraires Agence inclus Biens en copropriété : 83 Lots d'habitation Taxe foncière : 819€ DPE : C / GES : C. Contact Joan ROGER : O621606846 Agent commercial RSAC de Lyon 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Entre Garibaldi et Part Dieu, ses nombreux commerces et transports, Venez découvrir ce T2 de 29,77 m², lumineux, situé au 3ème étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme. Il se compose d'une petite entrée, d'une pièce de vie avec un coin cuisine, et d'une chambre avec placard. Une salle d'eau avec WC. Les atouts de ce bien : situation, très beau potentiel, quartier agréable et vivant avec un marché hebdomadaire, piscine Garibaldi, gare Part Dieu et centre commercial. --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 170 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC (forfait minimum de 5 000€) Bien en copropriété : 19 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 727 € (ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 486 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 660 et 940 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Proche Place Bir Hakeim, à quelques minutes du métro Garibaldi et de la gare Part Dieu, ses nombreux commerces et transports, venez découvrir ce très beau T1 de 32,50 m², rénové avec goût, traversant et très lumineux, situé au 1er étage et donnant sur une rue calme. Il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'un côté, et sur une cuisine entièrement aménagée de l'autre. Une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol. Les atouts de ce bien : très belle rénovation au goût du jour, matériaux de qualité, quartier agréable et vivant avec un marché hebdomadaire, piscine Garibaldi, gare Part Dieu et centre commercial. --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 196 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC (forfait minimum de 5 000€) Bien en copropriété : 19 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 691 € (ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 495 € DPE : E / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 680 et 970 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON