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My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Découvrez cet appartement spacieux et moderne situé juste au-dessus du centre de Charly. L'appartement a été équipé avec des matériaux hauts de gamme. Avec une superficie de 75,69 m² et son jardin de 100 m², cet appartement dispose de 4 pièces, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Vous apprécierez la présence d'une terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un espace de stationnement avec deux parkings en sous-sol est inclus pour votre confort. En termes d'accès, vous êtes à 400 m de Charly Centre et de ses commodités. L'école primaire est à seulement 200 m, facilitant le quotidien des familles. Les enfants pourront également profiter d'un parc situé à proximité. Le bien se compose comme suit : entrée avec placard, pièce de vie et sa cuisine ouverte. Accès au jardin privatif, lequel vous permettra de profiter des beaux jours. Côté nuit : trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant. Lots annexes : possibilité d'acquérir un double parking en sous-sol pour 20 000 euros. Ses atouts : emplacement, luminosité, appartement en excellent état général, au goût du jour. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 1 720 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 40 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Prix : 350 000 euros hors double parking en sus, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité : Fontaines-sur-Saône -T3 de charme - proximité immédiate centre et bords de Saône. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété en pierre pleine de charme, ce superbe appartement T3 traversant de 73 m2 saura vous séduire par son cachet et la qualité de ses prestations. Entièrement rénové et décoré avec goût, il offre une entrée avec rangements sur mesure, une belle pièce de vie conviviale avec séjour /salle à manger, une cuisine ouverte parfaitement aménagée, bénéficiant d'une double exposition qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres dont une élégante chambre parentale avec dressing sur mesure, pensée pour allier confort et fonctionnalité. Une magnifique salle de bains douche italienne et baignoire porcelanosa, un WC séparés. Idéalement situé à proximité immédiate des bords de Saône et de leurs aménagements, l'environnement est particulièrement agréable, entre nature et vie de quartier. Un bien coup de coeur, parfait pour les amateurs de charme et d'authenticité. À visiter sans tarder. Un garage est proposé en sus au prix de 15 000 € POUR VISITER --- Géraldine Cotte 006 88 47 55 30 --- DPE : C et GES : C Estimation annuelle des coûts annuels d'énergie du logement entre 860 € et 1200 €. Charges annuelles ALUR : 1080 € Prix de vente : 279 000 € honoraires agence 2 % inclus. Contact : Géraldine COTTE 006 88 47 55 30 Agent commercial RSAC Lyon : 789 644 747 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon vous présente en avant-première un bien rare : une maison de ville au potentiel remarquable, située dans une rue calme, au coeur du 7e arrondissement secteur Thibaudière. Développant environ 155 m² de surface totale, cette maison à réhabiliter offre la possibilité de créer un lieu de vie véritablement unique. Le rez-de-chaussée se présente comme un vaste plateau à repenser, sublimé par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures. Il permet d'imaginer une généreuse pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un espace bureau ou une chambre d'appoint. À l'étage, accessible par un escalier à créer, le volume sous charpente offre un charme exceptionnel et permet d'aménager un véritable espace nuit composé de deux à trois chambres et d'une salle d'eau. Une vaste cave d'environ 55 m², bénéficiant d'une belle hauteur, complète le bien. Après aménagement, elle pourrait accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un lieu de rangement particulièrement confortable. SES ATOUTS : emplacement recherché, environnement calme, beaux volumes, pierre et charpente apparentes, grandes ouvertures, terrasse, jardin et possibilités d'aménagement multiples. Les photographies de l'existant seront accompagnées de propositions d'aménagement permettant de mieux se projeter. Des plans, des visuels 3D ainsi qu'un véritable travail d'architecte sont également disponibles. Le projet peut être proposé en l'état ou accompagné d'une solution globale intégrant les travaux, selon les besoins des futurs acquéreurs. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent imaginer une maison familiale de caractère, entièrement personnalisée, au coeur de Lyon. DPE G : Audit en cours Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, vous propose en exclusivité : RARE A LA VENTE ! Au coeur du quartier prisé de Montchat au calme, superbe maison de ville de plus de 252 m² habitables érigée sur une parcelle d' environ 600 m² close de murs et arborée, à l'abri des regards. Cette propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, offre de très belles prestations et un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement recherché. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine dînatoire haut de gamme réalisée avec des matériaux nobles et un plan de travail en marbre. Un garde-manger, une buanderie, deux dressings, une première chambre et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent plusieurs espaces détente selon les saisons, un spa de nage, un jardin intimiste et parfaitement entretenu. En résumé : Secteur calme, résidentiel et recherché. - 6 pièces principales, 4 chambres dont une suite parentale - Prestations haut de gamme et matériaux nobles - Jardin clos sans vis-à-vis, spa de nage. Plus de photos et plans sur demande. DPE : C Prix : 990 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA O668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

MY COCOON, l'agence aux honoraires fixes de 2 % TTC, vous présente en exclusivité : Maison récente avec piscine chauffée, beau terrain arboré et prestations confort Collonges-au-Mont-d'Or, secteur recherché, à proximité des quais du Val de Saône Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des bords de Saône, découvrez cette maison individuelle récente, pensée pour une vie de famille simple, confortable et tournée vers l'extérieur. Édifiée sur un beau terrain plat et arboré d'environ 900 m², la maison profite d'un cadre particulièrement agréable : piscine chauffée, terrain de pétanque, poulailler, beaux espaces verts, cèdre majestueux et jardin facile à vivre. À l'intérieur, la maison offre une surface de référence d'environ 110 m² avec une organisation fonctionnelle et de belles prestations. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et lumineux. De plain-pied, une première suite parentale propose une chambre, un dressing et une salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres, dont une seconde suite avec grand dressing et salle d'eau. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau supplémentaire, d'un second WC indépendant et d'une buanderie. Un grand garage vient compléter l'ensemble. Une maison récente, confortable et parfaitement entretenue, offrant un bel équilibre entre prestations modernes, extérieur rare et emplacement recherché à Collonges-au-Mont-d'Or. DPE : C Prix : 645 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA O668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro : Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés. Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m². La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol. Les atouts : - Appartement en bon état général - Grand T5 familial - Quartier Saxe Gambetta - Local vélos dans la résidence - Gardien --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 495 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 88 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 4 152 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 765 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les années 2021-2022-2023 : 1960 et 2690 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2% vous présente en exclusivité: Proximité Gratte-Ciel, découvrez cet appartement en dernier étage de type 3 de 69,52m² situé dans une petite copropriété familiale de seulement 10 lots cours Dr Damidot! Traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec cellier ouverte sur un séjour double chaleureux en parquet chêne, balcon, deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acheter un grand garage dans la copropriété en supplément du prix. Le DPE peut être drastiquement amélioré grâce à l'isolation de la toiture en cours de discussion avec la réfection des étanchéités (devis à l'appui). Ses atouts : - appartement lumineux et traversant - séjour et chambres en parquet chêne - cuisine récente équipée - proximité immédiate des commodités - fenêtres double vitrage PVC --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Bien en copropriété 10 Lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 1549 euros (chauffage et entretien des communs) DPE : F GES : F Prix : 219 000 euros Honoraires d'agence inclus. Pas de procédure en cours. Contact : Joan ROGER O621606846 Agent commercial RSAC 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : Au coeur de la très recherchée copropriété Debrousse Parc, véritable écrin de verdure sécurisée avec gardien, découvrez un bien rare offrant un cadre de vie privilégié. Les résidents profitent d'un parc arboré, de chemins boisés et de nombreux espaces aménagés invitant à la détente dans une atmosphère paisible et exclusive. Situé en rooftop, cet appartement d'exception développe une surface de 214 m² sublimée par 92 m² de terrasses, véritables prolongements du lieu de vie. La vue y est spectaculaire, embrassant Lyon dans toute sa splendeur jusqu'à la Confluence, offrant un panorama unique à chaque instant de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné avec une magnifique pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est idéale. De larges baies vitrées s'ouvrent harmonieusement sur la terrasse de plain pied créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée. La cuisine indépendante, à l'architecture élégante et comme suspendue, bénéficie elle aussi d'un accès extérieur et d'une vue dégagée, tout en restant ouverte sur l'espace salle à manger pour une convivialité maitrisée. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et initmité à chacun. Il se compose de trois chambres, toutes dotées de leur salle de bains privative. La suite parentale se distingue par ses volumes et porpose un salon attenant pouvant faire office de bureau ou d'espace de réception privé, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien exceptionnel. Enfin, deux garages privatifs en sous-sol, une cave, ainsi que des stationnements visiteurs au sein de la copropriété viennent parfaire les prestations de ce bien rare, alliant standing, confort et situation privilégiée. Les charges comprennent : le chauffage, l'eau, gardien, l'entretien des espaces verts, local vélo. Ses atouts : Lumineux, terrasse et véranda, belle orientation, parfait état ! Local vélos. Parc arboré. Gardien dans la copropriété. --- POUR VISITER : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 --- Bien en copropriété 124 lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 12 000 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2250 et 3250 € Prix : 2 300 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA 00668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : A quelques pas du métro Garibaldi, de la rue Félix Faure avec ses nombreux commerces, et de la place Saint Louis avec ses commerces, son marché, et sa vie de quartier. Venez découvrir ce grand et lumineux T2 de 55,10 m², au calme absolu côté cour, situé dans un immeuble de bon standing. L'entrée dispose d'un placard de rangement, puis dessert une cuisine équipée semi-ouverte, et un grand séjour lumineux de 26 m². La partie nuit comprend un petit dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. Une place de parking privative est proposée en sus. Les atouts : - Quartier Garibaldi - Lumineux - Calme - Nombreux commerces, bars, restaurants, et salle de sport à proximité immédiate --- POUR VISITER : Géraldine COTTE O6 88 47 55 30 --- Prix : 239 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 31 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges ALUR : 250€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 048 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 890 et 1250 euros. Contact : Géraldine Cotte O6 88 47 55 30 Agent commercial RSAC / Lyon : 789 644 747 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON