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My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : A quelques pas du très recherché et animé quartier Saint Louis, venez découvrir cet appartement T3 de 70,06 m², situé au 3° étage d'un immeuble de standing, rue de la Madeleine, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. L'entrée comprend un placard de rangement et donne accès au séjour très lumineux et à la cuisine. Cette dernière peut être ouverte, permettant de bénéficier d'un espace de vie de 33 m². Les deux pièces, ainsi qu'une des chambres donnent sur un balcon à vivre de 5,27 m². Côté nuit, un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, et des WC séparés. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est proposé à la vente en sus de façon indissociable. Les atouts : - Quartier Saint Louis - Lumineux - Local vélos --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 280 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 28 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 108 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 126 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 1170 et 1630 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Agent commercial - RSAC : 994 745 867 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Entre Place Jean Jaurès et Debourg, proche de l'ENS et de l'EM Lyon, et à quelques minutes du métro et du tram, venez découvrir ce T3 de 70,51 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte, les deux pièces donnant sur un agréable balcon à vivre de 6,23 m². Côté nuit, un dégagement donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, et aux WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. Les atouts de ce bien : lumineux, proximité des écoles et des transports. --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 243 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 187 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 270 € (ascenseur, entretien des communs et espaces verts) Taxe foncière : 968 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 960 et 1340 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

MY COCOON, l'agence aux honoraires fixes de 2 % TTC, vous présente en exclusivité : À deux pas des bords de Saône, dans le quartier de Perrache-Confluence, découvrez ce très beau T5 composé d'un grand séjour-salle à manger traversant, d'une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Un vaste hall d'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 12 m2 donnant sur un parc arboré, au sein d'une copropriété de standing extrêmement calme. Le bien est complété par un garage fermé (box) et une cave, tous deux situés en sous-sol de la résidence. --- POUR VISITER : Émilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 Prix : 670000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 20 lots d'habitation Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1861 € DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1970€/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes, 2 % vous présente : MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN ARBORÉ ET FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports, cette charmante maison individuelle d'environ 100 m² Carrez, vous séduira par son environnement agréable, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. L'espace de vie principal, accessible par une agréable terrasse surélevée, comprend une entrée, un lumineux double séjour, une cuisine familiale, trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en vaste garage occupant toute l'emprise de la maison. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec la création potentielle de plusieurs pièces supplémentaires : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace professionnel ou logement indépendant. Une opportunité rare pour les familles comme pour les investisseurs à la recherche d'un bien évolutif dans un secteur recherché. Prix : 449 000 euros honoraires charge vendeur 2 % TTC. --- POUR VISITER : Latifa TAHADDOUT O6 14 65 23 53 - Agent commercial : RSAC 988 675 674 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon www.mycocoon-lyon.com

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Venez découvrir ce bel appartement T4 niché sur cour, grand calme, au sein d'une très belle copropriété bien entretenue dont la façade a été refaite très récemment. Aucun travaux importants à prévoir pour les futures années. Au calme et lumineux, cet appartement chaleur se compose comme suit : Entrée, placard, salon, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau. Une buanderie, une SDB refaite à neuf, un WC indépendant. À noter, un grand dressing, une chaudière à condensation, des moustiquaires à chaque fenêtre, écoles et collèges de haut standing à proximité. Possibilité, au sein de la cour intérieure, de se stationner temporairement. Lots annexes : une cave et un grenier. Ses atouts : calme, lumineux, bonne distribution, très faibles charges de copropriété. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 600 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Prix : 459 000 euros, honoraires charge vendeur 2 % TTC. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2 %, vous présente en exclusivité : Sur la commune de Montagnat, à proximité de Bourg-en-Bresse, à seulement quelques minutes de l'entrée de l'autoroute et à 50 minutes de Lyon, venez découvrir cette magnifique maison récente. D'une superficie de 204 m², de plain-pied, elle se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour cathédrale qui baigne de lumière l'espace de vie, comprenant un coin salon, une belle cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger, prolongée par une véranda de 40 m², le tout ouvert sur le jardin. L'espace nuit offre 4 belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. La maison dispose également d'une cinquième pièce pouvant faire office de bureau. Une buanderie, un espace dédié au sport ainsi qu'un garage offrant de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin, de véritables espaces de vie extérieurs vous attendent : piscine, pergolas, terrain de pétanque, potager, le tout dans un cadre verdoyant, calme et parfaitement aménagé. Ses atouts : grande maison récente, familiale et fonctionnelle, parfaitement entretenue, chauffage au sol, aspiration centralisée, fibre, secteur calme à proximité des grands axes, magnifiques extérieurs, luminosité exceptionnelle. À visiter sans tarder ! --- POUR VISITER : Manon Bédat : 006 07 49 04 85 --- Prix : 645 000 euros (honoraires d'agence inclus : 2 % TTC) DPE : A / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 400 € et 1 920 € par an. Contact : Manon Bédat : 006 07 49 04 85 Agent commercial : RSAC n° 809 030 133 MY COCOON 16 rue Franklin 69002 Lyon www.mycocoon-amberieu.com

Appartement T3 - 76m² | FEYZIN - HAUTEURS | BALCON | TRAVERSANT | SANS VIS-À-VIS | CAVE | PARKING COLLECTIF | FORT POTENTIEL My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Feyzin, au sein de la résidence arborée et calme ?Bandonnier', cet appartement traversant de 76m² offrant un beau potentiel après rafraîchissement. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine, avec seulement deux appartements par palier, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, d'une belle luminosité et d'une absence de vis-à-vis. L'entrée dessert d'un côté un séjour double ouvrant directement sur le balcon, et de l'autre une cuisine indépendante aménagée bénéficiant de son propre cellier. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un espace dressing et plusieurs rangements dans le couloir. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser facilement l'appartement et d'exploiter pleinement son potentiel. Un accompagnement pour la réalisation des travaux peut également être proposé. Les caractéristiques de cet appartement : * Appartement traversant de 76m² * Séjour double avec accès direct au balcon * Sans vis-à-vis et environnement calme * 2 chambres avec possibilité d'optimiser l'agencement * Cuisine indépendante avec cellier * Dressing et nombreux rangements * Double vitrage PVC * Chauffage collectif au gaz * Copropriété calme et arborée * Façade ravalée et travaux de rénovation énergétique réalisés en 2022 * Fort potentiel après rafraîchissement * Idéal premier achat ou investissement * Parking collectif au sein de la résidence Une cave privative en sous-sol complète le bien. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Bien en copropriété Charges de copropriété annuelle : 2400€ Taxe foncière : 780€ Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

Appartement T5 - 134m² | BRON CENTRE - MAIRIE | ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | 4 CHAMBRES | 2 BALCONS | 2 SALLES D'EAU | CAVE My Cocoon, vous présente en plein coeur de Bron, face à la Mairie, ce bel appartement familial de 134m² entièrement rénové en 2025/2026. Idéalement situé à l'angle des avenues Roger Salengro et Franklin Roosevelt, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, avec les commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que le tramway T2 et les lignes de bus à proximité immédiate. Situé au 1er étage et bénéficiant d'une double exposition Nord/Ouest sans vis-à-vis, l'appartement offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Vous découvrirez une grande entrée avec un espace buanderie dédié et un WC indépendant, donnant accès à une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire. Deux balcons viennent compléter les espaces de vie de cet appartement aux volumes généreux. Entièrement rénové en 2025/2026, le bien est disponible immédiatement, ne nécessite aucun travaux et peut être vendu meublé. Les points forts de cet appartement : * Appartement familial de 134m² entièrement rénové * 4 chambres et beaux volumes * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée * 2 salles d'eau / bains et 3 WC * Deux balcons et double exposition Nord/Ouest * Aucun vis-à-vis * Espace buanderie et nombreux rangements * Emplacement central face à la Mairie de Bron * Commerces, écoles et transports à proximité immédiate * Tramway T2 accessible à pied * Appartement disponible immédiatement * Possibilité d'acquérir le mobilier neuf Une cave en sous-sol complète le bien. Possibilité également d'acquérir en supplément un garage situé en sous-sol dans la copropriété voisine. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche de volumes et d'un bien clé en main, mais pourra également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif meublé. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Charges annuelles : 3 600€ Taxe foncière : 1 182€ Bien en copropriété : 27 lots d'habitation Pas de procédure en cours Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 06 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com

MAISON FAMILIALE | FONTAINES-SAINT-MARTIN | TERRAIN 2 000M² | PISCINE | 5 CHAMBRES | SUITE PARENTALE | SANS VIS-À-VIS | CALME My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin, rue du Content, cette superbe maison familiale implantée sur une parcelle arborée de 2 000m² avec piscine, dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-jardin environ 160m² offrant de très beaux volumes et une vaste pièce de vie exposée Ouest. Véritable coeur de la maison, cet espace réunit salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bar et comptoir, le tout organisé autour d'une élégante cheminée traversante. Le béton ciré au sol et les faux plafonds avec spots intégrés apportent une ambiance contemporaine et chaleureuse à l'ensemble. Toujours de plain-pied, vous trouverez une première chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et accès direct au jardin. À l'étage, les combles aménagés accueillent un espace salle de jeux, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré et aménagé offre quant à lui de nombreuses possibilités : une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une grande pièce bénéficiant d'un accès indépendant sur l'extérieur et pouvant s'adapter à de multiples projets. Un espace chaufferie, un atelier et une cave complètent ce niveau. Côté extérieur : À l'Ouest, la maison s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé sans vis-à-vis, jouxtant une zone naturelle non constructible et offrant un véritable sentiment de tranquillité. Une grande terrasse permet d'imaginer différents espaces de réception et de détente autour de la piscine équipée d'un volet roulant motorisé et d'un système de filtration automatique. À l'Est, une vaste cour sécurisée par un portail motorisé permet de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules et bénéficie également d'aménagements paysagers. Les points forts et caractéristiques de cette maison : * Environnement privilégié sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin * Parcelle arborée d'environ 2 000m² * Jardin sans vis-à-vis jouxtant une zone naturelle non constructible * Piscine avec volet roulant motorisé * Grande terrasse exposée Ouest * Vaste pièce de vie avec cheminée traversante * 5 chambres dont une grande suite parentale * Plusieurs salles d'eau et salles de bains * Sous-sol semi-enterré aménagé offrant de nombreuses possibilités * Possibilité d'espace indépendant avec kitchenette et accès extérieur * Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude * Panneaux solaires en toiture * Isolation thermique par l'extérieur * Fenêtres bois double vitrage et volets battants motorisés * Stationnement jusqu'à 5 véhicules * Portail motorisé et sécurisé * Maison disponible immédiatement Une propriété familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre espaces de réception, confort énergétique et nature, à seulement quelques kilomètres de Lyon. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ????? Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com