Agence immobilière à Lyon
Service premium
Honoraires réduits 2 % TTC

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Franklin - Rénovation exceptionnelle par architecte, dernier étage avec ascenseur, balcons Nord et Sud. Au sein d'une copropriété charmante, découvrez ce somptueux appartement T3 d'une surface de 80.35 m2 Carrez (103.65 m2 au sol) traversant Sud/Nord, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Ce véritable cocon harmonieux saura sans aucun doute vous séduire par ses prestations haut de gamme qui se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, cet appartement séduit également par son calme rare et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie s'articule parfaitement avec une cuisine ouverte intégrée sur-mesure et son accès à un balcon de 5 m2. Côté nuit : deux superbes chambres dont une avec accès au second balcon côté cour. Une salle d'eau sublime avec coin buanderie. Le bien est entièrement climatisé. Ses atouts : très belles prestations, dernier étage ascenseur, luminosité & calme. Lots annexes : une cave et un grenier de 15 m2. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2 800 euros comprenant chauffage et charges communes générales. Bien soumis au régime de la copropriété. 21 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : D / GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1470 € et 2040 €. Prix : 695 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS CENTRE | T4 - 115 m² | 3 CHAMBRES | TERRASSE & JARDIN 54 m² | 3e ÉTAGE | SUD-EST | CALME ABSOLU | PITANCE 2018 **************** RETOUR À LA VENTE ******************* RARE : un appartement qui offre le sentiment de vivre dans une maison, en plein coeur de Charbonnières-les-Bains. MyCocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente ce superbe T4 de 115 m² carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite résidence SLC Pitance de standing construite en 2018. Sa configuration est exceptionnelle : l'appartement situé au 3e étage bénéficie d'un jardin accessible de plain-pied depuis la pièce de vie. Un véritable écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis. La superbe pièce de vie d'environ 48 m², baignée de lumière, accueille une cuisine SCHMIDT ouverte entièrement équipée avec cellier et s'ouvre sur 54 m² de terrasse et jardin exposés Sud-Est. Pergola avec store électrique, potager, espace barbecue : un véritable extérieur à vivre au fil des saisons. L'espace de vie a été entièrement repensé par un architecte d'intérieur, avec des aménagements sur mesure haut de gamme : meuble cheminée, meuble TV, bureau, rangements, claustras et table de salle à manger extensible. Une réalisation élégante et chaleureuse qui donne à l'appartement une véritable identité. Côté nuit : une belle suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains, une buanderie et deux WC indépendants. Une localisation idéale, tout se fait à pied : marché, commerces, cinéma, écoles et domaine de Lacroix-Laval. La gare Tram-Train est située à seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Lyon. LES POINTS FORTS : * 115 m² Carrez - 3 chambres * Séjour/cuisine d'environ 48 m² * Terrasse + jardin de 54 m² exposés Sud-Est * 3e étage avec jardin de plain-pied : configuration rare * Calme, verdure et absence de vis-à-vis * Résidence SLC Pitance de 2018 * Petite copropriété de seulement 17 logements * Aménagements d'architecte sur mesure * Suite parentale avec dressing et salle d'eau * Pergola avec store électrique, potager et espace barbecue * Terrasse renforcée pour accueillir un jacuzzi * Possibilité d'installation d'une climatisation * Ascenseur * Centre de Charbonnières et commodités accessibles à pied * Garage double en enfilade électrifié disponible en supplément Un appartement rare, pensé pour ceux qui souhaitent retrouver l'espace, le calme et la verdure d'une maison avec le confort d'un appartement de standing. ---------------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE - 006 37 09 19 46 ------------------ Prix : 635 000 € - Honoraires d'agence inclus 2 % Garage double en supplément : 30 000 € Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles 2025 : 2 206 €. Aucune procédure en cours. DPE : C / GES : C Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : A quelques pas du très recherché et animé quartier Saint Louis, venez découvrir cet appartement T3 de 70,06 m², situé au 3° étage d'un immeuble de standing, rue de la Madeleine, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. L'entrée comprend un placard de rangement et donne accès au séjour très lumineux et à la cuisine. Cette dernière peut être ouverte, permettant de bénéficier d'un espace de vie de 33 m². Les deux pièces, ainsi qu'une des chambres donnent sur un balcon à vivre de 5,27 m². Côté nuit, un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, et des WC séparés. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est proposé à la vente en sus de façon indissociable. Possibilité d'ouverture de la cuisine comme exposé sur le projet 3D. Les atouts : - Quartier Saint Louis - Lumineux - Local vélos --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 280 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 28 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 108 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 126 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 1170 et 1630 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Agent commercial - RSAC : 994 745 867 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%, vous présente : Entre Place Jean Jaurès et Debourg, proche de l'ENS et de l'EM Lyon, et à quelques minutes du métro et du tram, venez découvrir ce T3 de 70,51 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte, les deux pièces donnant sur un agréable balcon à vivre de 6,23 m². Côté nuit, un dégagement donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, et aux WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. Les atouts de ce bien : lumineux, proximité des écoles et des transports. --- POUR VISITER : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- Prix : 243 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 187 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 270 € (ascenseur, entretien des communs et espaces verts) Taxe foncière : 968 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 960 et 1340 euros. Contact : Emilien BUISSON O6 26 34 71 48 --- RSAC : 994 745 867 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 % vous présente : RÉNOVATION COMPLÈTE - DPE B - Climatisation - Dernier étage - Ascenseur Idéalement situé à quelques pas de la Place Bellecour. rue François Dauphin, au 5ème étage (avec ascenseur) d'une très belle copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d' une vue dégagée sur les toits de Lyon. Entièrement rénové avec beaucoup de soin, vous serez séduits dès l'entrée : pierres apparentes, parquet, menuiseries bois. Nombreux placards de rangements. Ce charmant T3 d'une surface d'environ 70 m² entièrement rénové se compose comme suit : Entrée, vestiaire, WC indépendants, buanderie, accès à un bel espace de vie chaleureux avec cuisine contemporaine entièrement équipée. Le coin nuit (séparé) offre deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Ses atouts : - Très bel immeuble, calme et bien entretenu - Appartement remit à neuf avec soin - Étage élevé, vue toit - Climatisation réversible - Appartement coup de coeur --- POUR VISITER : Patrice MARICA : O6 68 23 35 35--- Prix : 435 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 36 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1270 € (ascenseur, entretien des communs) DPE : B - GES : A Estimation des dépenses énergétiques : entre 740 € et 1070 €/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | T3 - 2 CHAMBRES - 65,63m² | BALCON | IMMEUBLE 2008 | BON DPE : C | CLIMATISATION I CAVE I. POSS PARKING My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité à Villeurbanne, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, un appartement de 65,63m² prenant place dans un immeuble de standing sécurisé construit en 2008. Donnant sur un parc arboré, cet appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose d'une entrée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine équipée (poss US). Côté nuit, vous trouverez deux chambres en parquet chêne avec placard, une salle d'eau spacieuse avec coin buanderie, et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Bon DPE : C - Huisseries en double vitrage - Chauffage individuel gaz - Climatisation - Agencement optimal - Décoration soignée - Proximité immédiate avec les transports en commun - Métro A GRATTE-CIEL et tram T6 --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Prix : 285 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 42 lots principaux Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1000 € (entretien chaudière, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1191 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 et 1060 euros. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46? Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188? MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON